Uchwała Nr XXXVII/7/2009
Rady Miasta Żagań
z dnia 22 stycznia 2009 r.

w sprawie: ustalenia zasad polityki czynszowej i warunków obniżania czynszu.

Na podstawie art. 40 ust. 2 pkt. 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym ( t.j. Dz. U z 2001 r. nr 142 poz. 1591 z późn. zm. ) oraz art. 7, art. 9, art. 21 ust. 2 pkt. 4 i art. 23 ust 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U z 2005 r. nr 31 poz. 266 z późn. zm. ) uchwala się, co następuje:
§ 1.

1. W lokalach wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy Burmistrz Miasta Żagań ustala bazowe stawki czynszu najmu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokali w oparciu o ustalone poniżej zasady polityki czynszowej.
2. Obliczenia wysokości czynszu dokonuje zarządca mieszkaniowego zasobu gminy na podstawie stawek bazowych czynszu, o których mowa w ust. 1 oraz w oparciu o zasady obliczenia stawek czynszu określone w § 2 niniejszej uchwały.
3. Bazowe stawki czynszu ustala się na okres 12 miesięcy.
4. Podwyżka czynszu w umowach zawartych po raz pierwszy może być ustalona po upływie pełnych 6 miesięcy od daty zawarcia umowy najmu.

§ 2.

Stawki czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokali w umowach najmu ustala się z uwzględnieniem następujących czynników związanych z wartością użytkową lokalu, które będą podwyższać lub obniżać bazową stawkę czynszu :

1. Położenie budynku :
a) przy ulicach uciążliwych, do których zaliczono ulice:
Jana Pawła II, Armii Krajowej, Żaganny, Nowogródzka, Przyjaciół Żołnierza,
b) przy ulicach peryferyjnych, do których zaliczono ulice:
Chrobrego, Drzewną, Tartakową, Karliki
- zmniejszenie 10%,
2. Budynki wolno stojące posiadające do czterech lokali
- zwiększenie 10%,
3. Położenie lokalu w budynku :

a) położenie lokalu na IV i wyższej kondygnacji ( III i wyższe piętro )
- zmniejszenie 5%,
b) położenie lokalu w suterenie
- zmniejszenie 20%,
c) za lokal bez wydzielonej kuchni
- zmniejszenie 10%,
d) brak naturalnego światła w kuchni
- zmniejszenie 5%,
e) położenie lokalu po dwóch stronach ogólnodostępnego korytarza
( lub w różnych częściach budynku ) - zmniejszenie 10%,
4. Wyposażenie budynku i lokalu w urządzenia techniczne i instalacje :


a) za brak ciepłej wody użytkowej z sieci lub kotłowni lokalnej
- zmniejszenie 5%,
b) za brak centralnego ogrzewania
brak centralnego ogrzewania oraz ciepłej wody oznacza brak dostarczenia do lokalu
energii cieplnej z ciepłowni lub kotłowni lokalnych.
- zmniejszenie 5%,
c) za brak łazienki
za łazienkę uważa się wydzielone pomieszczenia posiadające stałe instalacje: wodociągowo-kanalizacyjną, ciepłej wody dostarczanej centralnie lub z urządzeń zainstalowanych w lokalu umożliwiające podłączenie wanny, brodzika, baterii, muszli klozetowej, piecyka kąpielowego (gazowego, elektrycznego, bojlera itp.)
- zmniejszenie 10%,
d) za brak WC w budynku
- zmniejszenie 10%,
e) za brak gazu przewodowego w budynku
- zmniejszenie 10%,
f) za brak urządzeń wodociągowych lub kanalizacyjnych
za urządzenia wodociągowe rozumie się również lokalne urządzenie wodociągowe-
hydrofory, za urządzenie kanalizacyjne uważa się również przydomowe osadniki ścieków.

- zmniejszenie 10%,
5. Ogólny stan techniczny budynku:
zamieszkiwanie w budynku będącym w złym stanie technicznym.
za budynki w złym stanie technicznym uważa się budynki przeznaczone do remontu
kapitalnego wyszczególnione w odrębnej uchwale Rady Miasta.
- zmniejszenie 10%,

§ 3

Najemca może dokonać ulepszeń w zajmowanym lokalu za pisemną zgodą wynajmującego. Ulepszenia dokonane przez najemcę własnym nakładem, bez zwrotu kosztów przez wynajmującego, nie mogą wpłynąć na podwyższenie stawki czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu.
§ 4

Suma czynników zmniejszających i zwiększających nie może przekroczyć 60% obniżki
stawki bazowej czynszu.
§ 5

Czynniki zmniejszające i zwiększające stawki czynszu nie dotyczą czynszu za lokale socjalne.

§ 6

Stawki czynszu za najem lokali socjalnych ustala się w wysokości 20% bazowej stawki czynszu, o której mowa w §1 ust. 1 niniejszej uchwały.


§ 7

1. Najemca lokalu mieszkalnego w budynku bez urządzeń CO może użytkować maksymalnie dwa pomieszczenia gospodarcze przeznaczone na przechowywanie opału i nie podlegające oczynszowaniu.
2. Najemca z urządzeniem CO może użytkować tylko jedno pomieszczenie nie podlegające oczynszowaniu.
3. Za pomieszczenie podlegające oczynszowaniu należy przyjmować kolejne pomieszczenia o powierzchni mniejszej od niepodlegającej oczynszowaniu.

§ 8

1. Najemcy lokali mieszkalnych, za wyjątkiem najemców lokali socjalnych oraz najemcy, którym wypowiedziano umowę najmu, a którym okres wypowiedzenia jeszcze nie upłynął mogą ubiegać się o obniżenie czynszu naliczonego. Kwotę obniżki różnicuje się w zależności od wysokości miesięcznego dochodu w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego i wynosi ona:
a) 10% obniżki
- do 100 % najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym
- do 75 % najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym

b) 15% obniżki
- do 75 % najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym
– do 50 % najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym
–
2. Obniżki czynszu udziela się na wniosek najemcy na okres 12 miesięcy. W przypadku gdy utrzymujący się niski dochód gospodarstwa domowego to uzasadnia, wynajmujący , na wniosek najemcy, może udzielać obniżek czynszu na kolejne okresy dwunastomiesięczne.

3. Obniżki czynszu udziela się po przedstawieniu przez najemcę deklaracji o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego, z ostatnich 3 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku.
§ 9

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Żagań.

§ 10


Traci moc uchwała nr XXXVI/64/2001 Rady Miasta Żagania z dnia 29 listopada 2001 r. w sprawie ustalenia zasad polityki czynszowej.
§ 11.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubuskiego.

 

Przewodniczący
Rady Miasta Żagań

Zdzisław Mirski