UCHWAŁA Nr XXXVI/159/2008
RADY MIASTA ŻAGAŃ
Z dnia 29 grudnia 2008 roku

w sprawie: zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Żagań o statusie miejskim.

Na podstawie art.18 ust.2 pkt.9 lit. a ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz.1591 z późn. zm.); oraz art. art. 13, art. 34 ust. 6, art. 37 ust. 3 i 4, art. art. 70 ust. 2 , ust. 3, art. 72, art. 76 ust. l, ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543 z późn. zm.) uchwala się co następuje:
I. Zasady ogólne

§1

1. Nieruchomości stanowiące własność osób prawnych lub fizycznych mogą być nabywane na własność Gminy Żagań o statusie miejskim w przypadkach uzasadnionych, związanych z realizacją zadań inwestycyjnych lub wykonaniem budżetu, po zasięgnięciu opinii merytorycznej Komisji Rady Miasta.
2. Nieruchomości stanowiące własność Skarbu Państwa, przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe lub budowę urządzeń infrastruktury technicznej a także pod realizację celu publicznego mogą być nabywane przez Burmistrza Miasta w formie przyjęcia darowizny.
§2

1. Nieruchomości stanowiące własność Gminy Żagań o statusie miejskim mogą być zbywane w drodze sprzedaży lub oddania w użytkowanie wieczyste. Sprzedaż nieruchomości lub ich oddawanie w użytkowanie wieczyste, odbywać się będzie na zasadach określonych w niniejszej uchwale, ustawie o gospodarce nieruchomościami i innych ustawach szczególnych.
2. W przypadkach uzasadnionych potrzebami i interesem miasta, nieruchomości stanowiące własność gminy, mogą być zamieniane na nieruchomości stanowiące własność osób fizycznych lub osób prawnych. Przedmiotem zamiany może być również prawo własności na prawo użytkowania wieczystego lub prawo użytkowania wieczystego na prawo własności.
3. Oddanie nieruchomości w użytkowanie, najem lub dzierżawę na okres do (10) dziesięciu lat, może odbywać się bez przetargu.
4. Oddawanie nieruchomości komunalnych w użytkowanie może następować na czas oznaczony, nie dłuższy niż (10 ) dziesięć lat.
5. Nieruchomości komunalne mogą być przedmiotem użyczenia na czas oznaczony, nie dłuższy niż 5 lat
6. Nieruchomości komunalne mogą być obciążane ograniczonymi prawami rzeczowymi wg przepisów kodeksu cywilnego w szczególności zaś służebnością, w celu zapewnienia dostępu do drogi publicznej oraz prawidłowego korzystania z nieruchomości, na rzecz których służebność została ustanowiona.
§3

1. Nieruchomości komunalne, mogą być zbywane w trybie bezprzetargowym, w przypadkach określonych w art. 37 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami.
2. Burmistrz Miasta może zbywać w drodze bezprzetargowej, nieruchomości gruntowe, przeznaczone w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego pod budownictwo mieszkaniowe, na realizację urządzeń infrastruktury technicznej i innych celów publicznych, jeżeli będą one realizowane przez podmioty dla których to cele statutowe i których dochody w całości przeznaczane są na działalność statutową.
3. Burmistrz Miasta może w drodze bezprzetargowej, zbywać nieruchomości gruntowe, na rzecz ich dzierżawców, jeżeli umowa dzierżawy została zawarta na okres co najmniej (10) dziesięciu lat, a grunt został zabudowany na podstawie pozwolenia na budowę.
§4

1. Ustala się pierwszą opłatę z tytułu użytkowania wieczystego gruntu, dla nieruchomości oddawanych na cele budownictwa mieszkaniowego, realizację infrastruktury technicznej i innych celów publicznych oraz działalność charytatywną, opiekuńczą, kulturalną, lecznicza, oświatową, naukową, badawczo-rozwojową, wychowawczą, sportową lub turystyczną a także organizacjom pożytku publicznego na cel prowadzonej działalności pożytku publicznego w wysokości 20% ceny gruntu, dla pozostałych nieruchomości w wysokości 25% ceny gruntu.
2. Wysokość stawek opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego gruntu określa ustawa o gospodarce nieruchomościami z zastrzeżeniem ust. 3.
3. Podwyższa się stawkę opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego gruntu:
- dla nieruchomości przeznaczonych pod garaże i za grunty pod garażami do 7% ceny gruntu.
§5.

Dla gruntów wpisanych do rejestru zabytków, oddawanych w użytkowanie wieczyste w opłatach pierwszych i rocznych udziela się 50% bonifikaty.


II. Zasady sprzedaży lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych

§6

1. Sprzedaż lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych w drodze bezprzetargowej na rzecz ich najemców następować będzie pod warunkiem trwania ich najmu przez okres minimum 3 lat ( z zaliczeniem ciągłości najmu przy jego przepisaniu na członka rodziny).
2. Zezwala się Burmistrzowi Miasta do dokonywania sprzedaży lokali mieszkalnych i budynków jednorodzinnych bez zachowania wymogu 3-letniego najmu w sytuacjach podyktowanych interesem miasta a w szczególności gdy dotyczyć to będzie zbycia ostatniego lokalu w danej nieruchomości i lokali oddanych w najem w zamian za przeprowadzenie remontu kapitalnego(duże nakłady własne najemcy) po uzyskaniu pozytywnej opinii merytorycznej Komisji Rady.

3. Sprzedaż lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych w drodze bezprzetargowej na rzecz dotychczasowych najemców lub dzierżawców odbywać się będzie w przypadku gdy najemca nie zalega z zapłatą czynszu i nie jest przeciwko niemu prowadzone postępowanie egzekucyjne.
§ 7

1. Cena nabycia lokalu mieszkalnego i domu jednorodzinnego może zostać uiszczona jednorazowo lub może zostać rozłożona na oprocentowane raty, przy czym okres spłaty rat nie może przekroczyć 10 lat. Pierwsza rata za lokal płatna jest najpóźniej w dniu umowy notarialnej. Termin wpłaty kolejnych rat wraz z należnym oprocentowaniem każdorazowo będą ustalane przez strony w umowie.
2. Nabywca ponosi koszty przygotowania do sprzedaży lokalu, domu jednorodzinnego wraz z przynależnymi do niego prawami, które obejmują wykonanie operatu szacunkowego , niezbędnego podziału geodezyjnego, certyfikatu energetycznego i inne.

3. Koszty notarialne i sądowe ponoszą w pełni nabywcy.
§ 8

1. Stawkę procentową pierwszej opłaty za użytkowanie wieczyste gruntu przynależnego do sprzedawanego lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego ustala się w wysokości 20% jego ceny.

2. Stawkę procentową opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego gruntu przynależnego do sprzedawanego lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego ustala się w wysokości 1% jego ceny.
§ 9

1. Wyłącza się ze sprzedaży lokale mieszkalne w budynkach wymienionych w załączniku do niniejszej uchwały oraz:
a) znajdujące się w obiektach pozostających w dyspozycji
komunalnych jednostek organizacyjnych;
b) znajdujące się w innych obiektach o charakterze użyteczności publicznej, w szczególności w budynku wieży ratuszowej;
c) znajdujące się w budynkach wytypowanych do remontu kapitalnego,
d) znajdujące się w budynkach, w których procentowy stopień zużycia technicznego określony został powyżej 65%;
e) znajdujące się w budynkach w całości przeznaczonych na lokale socjalne , lokale socjalne wskazane w innych budynkach mieszkalnych,
2. W przypadkach, o których mowa w ust. l pkt c i d, dopuszczalna jest sprzedaż lokali mieszkalnych jeżeli wszyscy najemcy złożą wniosek o równoczesny zakup lokali, w tym budynku.
3. Zezwala się Burmistrzowi Miasta do dokonywania sprzedaży lokali w budynkach wymienionych w załączniku do niniejszej Uchwały w sytuacjach podyktowanych interesem miasta a także w drodze Zarządzenia wyłączania ze sprzedaży lokali mieszkalnych w budynkach nie wymienionych w załączniku, po konsultacji z merytoryczną Komisją Rady.
III. Zasady sprzedaży lokali o przeznaczeniu innym niż mieszkalne.
§ 10
1. W przypadku zbywania komunalnych lokali i budynków wolnostojących (samodzielnych garaży lub pawilonów wolnostojących) o przeznaczeniu innym niż mieszkalne w drodze bezprzetargowej osobom fizycznym lub prawnym pierwszeństwo w ich nabyciu przysługuje dotychczasowym najemcom lub dzierżawcom pod warunkiem trwania najmu lub dzierżawy przez okres co najmniej 3 lat(jeżeli ich lokalizacja jest zgodna z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego) .
2. Zezwala się Burmistrzowi Miasta do dokonywania sprzedaży lokali i budynków o przeznaczeniu innym niż mieszkalne bez zachowania wymogu 3-letniej dzierżawy lub najmu w sytuacjach podyktowanych interesem miasta w szczególności lokali z działalnością usługową rzemieślniczą, po uzyskaniu pozytywnej opinii merytorycznej Komisji Rady.


§ 11
1. Sprzedaż lokali i budynków o przeznaczeniu innym niż mieszkalne w drodze bezprzetargowej na rzecz dotychczasowych najemców lub dzierżawców odbywać się będzie w przypadku gdy najemca nie zalega z zapłatą czynszu i nie jest przeciwko niemu prowadzone postępowanie egzekucyjne.

2. Cena sprzedaży lokalu i budynku o przeznaczeniu innym niż mieszkalne przy sprzedaży na rzecz najemcy lub dzierżawcy, może być rozłożona na 10 rat rocznych. Pierwsza rata wynosi minimum 10% ceny sprzedaży i winna być wniesiona najpóźniej do dnia zawarcia umowy notarialnej sprzedaży, pozostałe raty roczne wraz z należnym oprocentowaniem płatne w terminach ustalonych przez strony w umowie.

3. Sprzedaż lokali o przeznaczeniu innym niż mieszkalne w budynkach, w których nie wyodrębniono jeszcze prawa własności lokali odbywać się będzie wraz ze sprzedażą przynależnego do nich gruntu na własność.

4. Koszty przygotowania do sprzedaży lokali i budynków o przeznaczeniu innym niż mieszkalne a w tym :wykonanie operatu szacunkowego , niezbędnego podziału geodezyjnego, certyfikatu energetycznego i inne doliczane będą do wartości nieruchomości określonej przez rzeczoznawcę biegłego.

5. Koszty notarialne i sądowe ponoszą w pełni nabywcy.
§ 12

1. Stawkę procentową pierwszej opłaty za użytkowanie wieczyste gruntu przynależnego do sprzedawanego lokalu i budynku o przeznaczeniu innym niż mieszkalne, ustala się w wysokości 25% jego ceny.

2. Stawkę procentową opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego gruntu przynależnego do sprzedawanego lokalu i budynku o przeznaczeniu innym niż mieszkalne ustala się w wysokości 7% jego ceny.

§ 13

1. Wyłącza się ze sprzedaży lokale o przeznaczeniu innym niż mieszkalne w budynkach wymienionych w załączniku do niniejszej uchwały oraz:
a) znajdujące się w obiektach pozostających w dyspozycji komunalnych jednostek organizacyjnych,
b) znajdujące się w innych obiektach o charakterze użyteczności publicznej, w szczególności w budynku wieży ratuszowej,
c) znajdujące się w budynkach wytypowanych do remontu kapitalnego lub rozbiórki,
d) znajdujące się w budynkach których procentowy stopień zużycia technicznego określony został powyżej 65%.

2. W przypadkach o których mowa w ust. l pkt. c i d, dopuszczalna jest sprzedaż lokali o przeznaczeniu innym niż mieszkalne, jeżeli wszyscy najemcy złożą wniosek o równoczesny zakup lokali.

V. Przepisy przejściowe i końcowe.

§ 14

1. Uchwała niniejsza ma zastosowanie do wszelkich postępowań w sprawie wyznaczenia nieruchomości komunalnych do sprzedaży Zarządzeniem Burmistrza Miasta Żagań, a nie zakończonych umową notarialną.
2. Zapis § 6 pkt 1 ma zastosowanie do wniosków o wykup lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych złożonych po wejściu w życie niniejszej Uchwały.



§ 15

Operaty szacunkowe określające wartość rynkową nieruchomości komunalnych obowiązują przez okres jednego roku licząc od daty ich sporządzenia.
§ 16

Wykonanie Uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Żagań.

§ 17
Tracą moc:
1. Uchwała Nr XXIV/68/2004 Rady Miasta Żagań z dnia 25 listopada 2004 r. w sprawie : zasad Gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Żagań o statusie miejskim.
2. Uchwała Nr XXX/36/2005 Rady Miasta Żagań z dnia 19 maja 2005 r. zmieniająca Uchwałę Nr XXIV/68/2004 Rady Miasta Żagań z dnia 25 listopada 2004 r. w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Żagań o statusie miejskim.
3. Uchwała Nr XL/11/2006 Rady Miasta Żagań z dnia 23 lutego 2006 r. zmieniająca Uchwałę Nr XXIV/68/2004 Rady Miasta Żagań z dnia 25 listopada 2004 r. w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Żagań o statusie miejskim.
4. Uchwała Nr XLIV/49/2006 z dnia 22 czerwca 2006 r. zmieniająca Uchwałę Nr XXIV/68/2004 Rady Miasta Żagań z dnia 25 listopada 2004 r. w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Żagań o statusie miejskim.


§ 19

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubuskiego z mocą obowiązującą od 01 lutego 2009 roku.

Przewodniczący Rady Miasta Żagań

Zdzisław Mirski

 

 

 

Załącznik
Do Uchwały Nr XXXVI/159/2008
Rady Miasta Żagań
z dnia 29 grudnia 2008 r.

 

Budynki, w których lokale wyłącza się ze sprzedaży:
I. Budynki przeznaczone do remontu kapitalnego:


1. Gimnazjalna 2
2. Keplera38
3. Pstrowskiego 12
4. Rybacka 39
5. Jana Pawła II 10-11
6. Żelazna 22