UCHWAŁA Nr XXVII/69/2008
Rady Miasta Żagań
z dnia 26 czerwca 2008 r.

(zmiana: XXXV/137/2008)

w sprawie: zasad najmu lokali użytkowych stanowiących własność Gminy Żagań o statusie miejskim

Na podstawie art. 18 ust 9 lit a, art. 40 ust. 2 pkt. 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym ( t.j. Dz. U z 2001 r. nr 142 poz. 1591 z późn. zm. ) oraz art. 37 ust. 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 z późn. zm.), uchwala się, co następuje:

§ 1.

1. Ustala się zasady najmu lokali użytkowych stanowiących własność Gminy Żagań o statusie miejskim.
2. Umowy najmu lokali użytkowych, w imieniu Gminy Żagań o statusie miejskim, zawiera podmiot wykonujący w imieniu gminy czynności związane z wynajmem i gospodarowaniem lokalami użytkowymi.

§ 2.

1. Wolne lokale użytkowe oddawane są w najem w drodze przetargu.
2. Regulamin przeprowadzania przetargów na najem lokali użytkowych określi Burmistrz Miasta Żagań w drodze zarządzenia.

3. Lokal może być oddany w najem bez przetargu w następujących przypadkach:
a) po przeprowadzeniu dwóch bezskutecznych przetargów,
b) osobom bliskim najemcy, przez co należy rozumieć: zstępnych, wstępnych, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonka, osoby przysposabiające i przysposobione oraz osobę, która pozostaje ze zbywcą faktycznie we wspólnym pożyciu ), jeżeli osoby te będą o kontynuowały prowadzoną przez poprzedniego najemcę działalność lub jeżeli udokumentują, że prowadziły działalność wspólnie z najemcą, pod warunkiem nie zalegania dotychczasowego najemcy z opłatami czynszowymi,
c) oddania w najem pomieszczeń gospodarczych: piwnic, komórek i innych pomieszczeń magazynowych.

4. W uzasadnionych przypadkach Burmistrz Miasta Żagań może wyrazić zgodę na odstąpienie od przeprowadzenia przetargu na dany lokal użytkowy.


§ 3.

1. Lokale użytkowe są oddawane w najem na czas nieoznaczony lub w szczególnych przypadkach na czas oznaczony do 3 lat.
2. Warunkiem zawarcia kolejnej umowy najmu z dotychczasowym Najemcą, jest nie zaleganie z opłatami czynszowymi za zajmowany lokal lub zawarcie ugody w sprawie spłaty zaległości w ratach.


§ 4.

1. Korzystanie z lokali użytkowych jest odpłatne.
2. Minimalna stawka czynszu za 1m2 powierzchni użytkowej ustalana jest przez Burmistrza Miasta Żagań w zarządzeniu i stanowi stawkę wyjściową do przetargu lub do negocjacji wysokości czynszu, jeżeli lokal oddawany jest w najem bez przetargu.
3. Przedmiotem przetargu jest wysokość stawki netto czynszu za 1 m2 powierzchni
użytkowej lokalu.
4. Stawki czynszu nie obejmują podatku VAT, który będzie doliczany do czynszu najmu w wysokości wynikającej z obowiązujących przepisów.
5. Stawki czynszu nie obejmują świadczeń dodatkowych związanych z użytkowaniem lokalu, a w szczególności: za centralne ogrzewanie, zimną wodę, wywóz nieczystości płynnych, wywóz nieczystości stałych, energię elektryczną. Opłaty te będą pobierane przez Wynajmującego.
6. Dla piwnic, pomieszczeń gospodarczych w piwnicach, komórek, poddaszy służących do celów magazynowych stawkę czynszu najmu ustala się w wysokości 50 % stawki ustalonej dla lokalu użytkowego.

§ 5.

1. Wynegocjowaną w przetargu lub ustaloną w drodze bezprzetargowej stawkę czynszu, na wniosek najemcy, obniża się:
a) o 50 % dla organizacji, stowarzyszeń i partii politycznych utrzymujących się ze składek.
b) dla zakładów szkolących uczniów - o 5% od każdego ucznia, nie więcej jak 20%, przez udokumentowany okres szkolenia uczniów.
2. Zwalnia się całkowicie z opłat czynszowych lokale użytkowe będące w użytkowaniu jednostek, zakładów budżetowych i instytucji kultury, będących jednostkami organizacyjnymi Gminy Żagań o statusie miejskim, służące do działalności statutowej tych jednostek.
3. Czynsz najmu podlega podwyższeniu o coroczną waloryzację wg średniorocznego wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni ogłaszanego Komunikatem Prezesa GUS w Monitorze Polskim.

§ 6.

1. Najemca może wprowadzić ulepszenia w lokalu tylko za zgodą Wynajmującego i na podstawie pisemnej umowy określającej sposób rozliczeń z tego tytułu.
2. Jeżeli Najemca ulepszy lokal, przy zdawaniu lokalu Wynajmujący, w braku odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego.
3. Zasadność i wartość nakładów poniesionych przez najemcę podlegać będzie weryfikacji przez Wynajmującego.
4. Najemca z tytułu remontu i adaptacji może występować o zwolnienie z czynszu. Zgody na zwolnienie z czynszu z tytułu remontów i adaptacji lokali, na podstawie udokumentowanych wydatków, może udzielać:
a) do 3 miesięcy Wynajmujący
b) na dalsze 3 miesiące Burmistrza Miasta Żagań


§ 7.

Najemca lokalu nie może, bez pisemnej zgody Wynajmującego, oddawać do bezpłatnego używania lub podnajmować lokalu lub jego części osobom trzecim.

§ 8.

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Żagań.

§ 9.
Tracą moc:
a) Uchwała nr XIII/VI/51/94 Rady Miejskiej w Żaganiu z dnia 21 grudnia 1994r. w sprawie zasad zawierania umów najmu na lokale użytkowe stanowiące mienie gminne,
b) Uchwała nr XIII/118/95 Rady Miejskiej w Żaganiu z dnia 21 września 1995r. zmieniająca uchwałę nr XIII/VI/51/94 Rady Miejskiej w Żaganiu z dnia 21 grudnia 1994r. w sprawie zasad zawierania umów najmu na lokale użytkowe stanowiące mienie gminne,
c) Uchwała nr VI/33/99 Rady Miejskiej w Żaganiu z dnia 25 lutego 1999r. zmieniająca uchwałę nr XIII/VI/51/94 Rady Miejskiej w Żaganiu z dnia 21 grudnia 1994r. w sprawie zasad zawierania umów najmu na lokale użytkowe stanowiące mienie gminne,
d) Uchwała nr XLI/14/2006 Rady Miejskiej w Żaganiu z dnia 23 marca 2006r. zmieniająca uchwałę nr XIII/VI/51/94 Rady Miejskiej w Żaganiu z dnia 21 grudnia 1994r. w sprawie zasad zawierania umów najmu na lokale użytkowe stanowiące mienie gminne,
e) Uchwała nr 62/2000 Zarządu Miasta Żagania z dnia 16 lutego 2000r. w sprawie zasad regulujących przepisywanie umów najmu lokali użytkowych na osoby bliskie.

§ 10.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubuskiego.

Przewodniczący
Rady Miasta Żagań
Zdzisław Mirski