Akty prawne

UCHWAŁA NR XL/16/98

RADY MIEJSKIEJ W ŻAGANIU z dnia 23 kwietnia 1998 roku.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru ograniczonego Placem Wolności, ulicami Świerczewskiego, Armii Krajowej, Nowogródzka, do projektowanego mostu na rzece Bóbr i rzeką Bóbr w Żaganiu
Na podstawie art. 18 ust.2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie terytorialnym / tekst jednolity Dz. U. z 1996 r. nr 13, póz. 74 z późniejszymi zmianami /,oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym / Dz. U. Nr 89 póz. 415 z 1994 roku z późniejszymi zmianami / uchwala się, co następuje:

§1

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru ograniczo nego placem Wolności ulicami Świerczewskiego, Armii Krajowej, Nowogródzką do projektowanego mostu na rzece Bóbr i rzeką Bóbr w Żaganiu,
2. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1: 1000 stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

§2

Ustala się następujące warunki regulacyjne zagospodarowania terenów:

1. Wyznacza się strefę usługową oznaczoną na rysunku planu symbolem "U"

1) Podstawowe przeznaczenie gruntów pod lokalizacje obiektów i urządzeń usługowych.
2) W strefie o której mowa w ust. l wydziela się:
a) obszar usług publicznych / oświata, zdrowie, sport, kultura, opieka społeczna, administracja publiczna, obiekty sakralne / oznaczony na rysunku planu symbolem "Ul",
b) obszar usług podstawowych / handel, gastronomia, rzemiosło, usługi komercyjne / oznaczony na rysunku planu symbolem "U2"
3) Ustala się następujące wymagania :
a) noworealizowane obiekty nie mogą przekraczać wysokości 12.0 m od poziomu terenu do kalenicy i muszą być zwieńczone dachem stromym,
b) ewentualna uciążliwość lub szkodliwość dla środowiska wywołana przez usługi nie może wykraczać poza granice strefy o których mowa w pkt. l
4) Dopuszcza się:
a) realizację programu mieszkaniowego na obszarze na którym mowa w pkt. 2b,
b) lokalizację lokalnych ciągów komunikacji kołowej, pieszej, rowerowej i miejsc postojowych,
c) nasadzenia drzew i krzewów,
d) lokalizację urządzeń i sieci technicznych związanych z programem usługowym,
e) przekroczenia określonej w punkcie 3a wysokości zabudowy w przypadku realizacji obiektów kultu religijnego.
5) Zakazuje się :
a) realizację programu mieszkaniowego na obszarze o którym mowa w pkt. 2 a,
b) lokalizacji obiektów usług technicznych motoryzacji i stacji paliw.
6) Warunkiem lokalizacji obiektów i urządzeń o którym mowa w pkt. 4 jest:
a) zachowanie zasady aby nie zajmowały łącznie więcej niż 40 % powierzchni strefy,
b) program mieszkaniowy nie będzie występował w parterach budynków,
c) że stanowią uzupełnienie lub wzbogacenie przeznaczenia podstawowego strefy.
2. Wyznacza się strefę usługowo - mieszkalną oznaczoną na rysunku planu symbolem "UM".
1) Podstawowe przeznaczenie gruntów pod lokalizację obiektów i urządzeń usługowych wraz z programem mieszkaniowym,
2) Ustala się następujące wymagania:
a) nowozrealizowane obiekty nie mogą przekroczyć wysokość 12.0 m od poziomu terenu i muszą być zwieńczone dachem stromym, .
d) ewentualna uciążliwość lub szkodliwość dla środowiska wywołana przez usługi nie może wykraczać poza strefę o której mowa w ust. l.
3) Dopuszcza się lokalizację :
a) lokalnych ciągów komunikacji kołowej, pieszej, rowerowej i miejsc postojowych,
d) urządzeń i sieci infrastruktury technicznej dla obsługi strefy,
e) nasadzeń drzew i krzewów.
4) Zakazuje się :
a) lokalizacji obiektów usług technicznych motoryzacji i stacji paliw.
5) Warunkiem lokalizacji obiektów i urządzeń o których mowa w pkt. 3 jest:
a) że stanowią uzupełnienia lub wzbogacenia przeznaczenia podstawowego strefy,
b) zachowanie zasady aby nie zajmowały łącznie więcej niż 40 % powierzchni strefy.
3. Wyznacza się strefę mieszkaniową oznaczoną na rysunku planu symbolem "M"
1) Podstawowe przeznaczenie gruntów pod lokalizację zabudowy mieszkaniowej.
2) W strefie o której mowa w ust. 3 wydziela się :
a) obszar budownictwa wielorodzinnego oznaczony na rysunku planu symbolem "Ml",
b) obszar budownictwa jednorodzinnego oznaczony na rysunku planu symbolem "M2".
3) Ustala się następujące wymagania dla obszaru oznaczonego symbolem "Ml":
a) wskaźnik intensywności zabudowy netto powyżej 0.5 ,
b) maksymalna wysokość obiektów do 15.0 m od poziomu terenu do kalenicy,
c) zwieńczenie budynków dachami spadzistymi.
d) tworzenie pierzei ulicznych w postaci zwartej zabudowy dla obszaru o którym mowa w pkt.2a.
4) Ustala się następujące wymagania dla obszaru oznaczonego symbolem "M2":
a) wskaźnik intensywności zabudowy netto max. 0.4,
b) średnia ilość mieszkań 15 - 30 / ha terenu brutto,
c) maksymalna wysokość obiektów dwie kondygnacje,
d) zwieńczenie budynków dachami spadzistymi,
e) zabudowa wolnostojąca dla obszaru o którym mowa w pkt. 2b.
5) Dopuszcza się lokalizowanie :
a) obiektów usługowych i urządzeń lokalnej obsługi ludności, w formie wbudowanej lub wolnostojącej,
b) urządzeń i sieci infrastruktury technicznej dla obsługi strefy,
c) nasadzeń drzew i zakrzewień,
d) urządzeń rekreacji i sportu,
e) obiektów produkcyjnych i magazynowych,
f) lokalizację lokalnych ciągów komunikcji kołowej, pieszej, rowerowej i miejsc postojowych.
6) W strefie o której mowa w ust. l zakazuje się :
a) lokalizacji usług typu stacja paliw.
7) Warunkiem lokalizacji obiektów i urządzeń o których mowa w pkt. 5 jest:
a) że stanowią uzupełnię;. ;e lub wzbogacenie przeznaczenia podstawowego strefy,
b) zachowanie zasady, że istniejące i projektowane obiekty nie będą zajmowały łącznie więcej niż 30 % powierzchni obszaru,
c) ewentualna uciążliwość lub szkodliwość dla środowiska wywołana przez usługi i obiekty produkcyjne nie może stanowić uciążliwości dla mieszkańców.
4. Wyznacza się strefę techniczno - produkcyjną oznaczoną na rysunku planu symbolem "TP".
1) Podstawowe przeznaczenie gruntów pod lokalizacje obiektów i urządzeń
produkcyjnych, składowych, magazynowych, baz i urządzeń technicznych.
2) W strefie o której mowa w ust. 4 wydziela się:
a) obszar dominującej działalności produkcyjnej oznaczony na rysuriku planu symbolem "TPl",
b) obszar dominujących składów i magazynów oznaczony oznaczony na rysunku planu symbolem "TP2",
3) Ustala się następujące wymagania:
a) ewentualne uciążliwości bądź szkodliwości dla środowiska wywołane przez obiekty i urządzenia nie mogą wykraczać poza granice strefy o której mowa w ust. 4 i tym samym powodować konieczność ustanowienia strefy ochronnej.
4) Dopuszcza się:
a) lokalizację zadrzewień i zakrzewień,
b) lokalizację lokalnych tras i urządzeń komunikacyjnych,
c) lokalizację sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.

cl) lokalizacją usług typu szkoły zawodowe, ośrodki szkolenia zawodowego,
e) remont), modernizację oraz rozbudowę istniejącej zabudowy, zgodnie z przeznaczeniem wymienionym w pkt, 1.
f) przebudowy istniejących budynków usługowych i mieszkalnych.

5) Zakaz lokalizacji nowych mieszkań i obiektów służby zdrowia.
6) Warunkiem lokalizacji obiektów i urządzeń o którym mowa w pkt. 4 jest:

a) dostosowanie ich charakteru do przeznaczenia podstawowego.
b) zachowanie takich proporcji by tereny obiektów i urządzeń z zakresu przeznaczenia dopuszczalnego nie przekraczały 40 % powierzchni terenów
przeznaczenia podstawowego.
5. Wyznacza się strefę ekologiczną oznaczoną na rysunku planu symbolem "E"
1) podstawowe przeznaczenie gruntów jako tereny przyrodniczo czynne, gdzie obowiązują specjalne ograniczenia i uwarunkowania w celu zachowania i ochrony występujących wartości przyrodniczych.
2) W strefie o której mowa w ust. 5 wydziela się:
a) obszar parku oznaczony na rysunku planu symbolem "El",
b) obszar zieleńców i łąk oznaczony na rysunku planu symbolem "E2",
c) obszar upraw ogrodniczych oznaczony na rysunku planu symbolem "E3",
d) obszar zadrzewień oznaczony na rysunku planu symbolem "E4",
e) obszar wód otwartych oznaczonych na rysunku planu symbolem "E5".
3) Ustala się następujące wymagania :
a) konieczność likwidacji funkcji sprzecznych z wymogami ekologicznymi,
b) konieczność prowadzenia polityki ochronnej wraz z programem konserwacji i modernizacji na obszarach o których mowa w pkt. 2a, 2b,
c) zachowanie istniejących naturalnych ciągów wodnych wraz z obudową ekologiczną,
c) zachowanie istniejącego układu fizjograficznego.
4) Dopuszcza się:
a) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
b) lokalizowanie urządzeń rekreacyjnych i wypoczynkowych,
c) nowe zadrzewienia i zakrzewienia , usuwanie drzew chorych,
d) lokalizację lokalnych ciągów komunikacyjnych pieszo jezdnych i rowerowych,
e) tworzenia nowych płaszczyzn wodnych.
5) Zakazuje się:
a) lokalizowania obiektów kubaturowych i składowisk na obszarach o których mowa w pkt. 2a, 2b, 2d,
b) likwidację istniejących zadrzewień i zakrzewień,
c) eksploatacji surowców naturalnych.
6) Warunkiem lokalizacji jest:
a) ograniczenie na obszarze o którym mowa w pkt.2c, wysokości zabudowy do jednej kondygnacji z dachem spadzistym.
6. Wyznacza się strefę komunikacji oznaczoną na rysunku planu symbolem "K"
1) Podstawowe przeznaczenie gruntów pod lokalizację obiektów i urządzeń z zakresu komunikacji.
2) W strefie o której mowa w ust. 6 wydziela się obszary oznaczone na rysunku planu symbolami:
a) "KG" - główna trasa tranzytowa
b) "KZ" - ulica zbiorcza obszarowa,
c) "KL" - ulica lokalna,
d) "KD" - ulica dojazdowa,
e) "KC" - czasowe miejsca postojowe,
f) "KS" - stale miejsca postojowe,
g) "KX" - ciąg pieszy
h) "KP" - ciąg pieszo - jezdny,
i) "KR" - tranzytowa trasa rowerowa,
j) "KU" - trasa rowerowa mchu uspokojonego.
3) Ustała się następujące wymagania:
a) obowiązują linie rozgraniczające obszarów określone na rysunku planu,
b) zakaz realizacji obiektów budowlanych z wyjątkiem urządzeń technicznych związanych z utrzymaniem i obsługą ruchu,
c) zakaz parkowania wzdłuż jezdni na obszarze oznaczonym symbolem "KG",
d) ograniczenie wjazdów na posesję na obszarze oznaczonym symbolem"KZ",
e) konieczność opracowania ocen określających wpływ hałasu i spalin na sąsiednie tereny w przypadku obszarów oznaczonych symbolem "KG", "KZ", oraz wykonanie stosownych zabezpieczeń.
4) Dopuszcza się :
a) realizację sieci infrastruktury technicznej pod warunkiem nienaruszania wymagań określonych w odrębnych przepisach dotyczących dróg i ulic publicznych, a także uzyskanie zgody zarządcy obszaru,
b) parkowanie na pasach postojowych przy jezdni na obszarach oznaczonych symbolem KZ, KL,
c) wycinkę drzew w przypadku niezbędnym dla zachowania bezpieczeństwa ruchu pojazdów,
d) adaptację istniejącej zabudowy w liniach rozgraniczających obszarów pod warunkiem, że nie będzie ona przeszkodą w prawidłowej organizacji i bezpieczeństwa ruchu, możliwości ułożenia sieci infrastruktury technicznej, oraz zapewnienia zdrowia użytkowników obiektów.
7. Zasady obsługi strefy infrastruktury technicznej.

1) Zaopatrzenie w wodę:
a) pokrycie potrzeb z sieci wodociągu miejskiego,
b) sieć magistralną tworzą przewody wodociągowe oznaczone symbolami "WA", o średnicy 250 ÷150 mm zlokalizowane w liniach rozgraniczających ulic: Nowogrodzka, Armii Krajowej, Świerczewskiego i Placu Wolności, c) Sieć rozdzielczą tworzą przewody wodociągowe oznaczone na rysunku planu symbolem "W" o średnicy 100 ÷ 80 mm zlokalizowane w liniach rozgraniczających ulic i ciągów pieszo - jezdnych,

d) konieczność spinania przewodów w obwody zamknięte "pierścieniowe"
e) obowiązuje zamontowanie hydrantów o średnicy minimum 80 mm co 100.0 m na sieciach wodociągowych.
2) Odprowadzenie ścieków sanitarnych i deszczowych:
a) ścieki sanitarne odprowadzone do oczyszczalni miejskiej poprzez przepompownie zlokalizowaną poza granicą planu przy nowym moście na rzece Bóbr,
b) wody deszczowe odprowadzone do rzeki Bóbr po ich wcześniejszym podczyszczeniu w zbiornikach oznaczonych w planie symbolem "KDP" zlokalizowanych przy rzece w rejonie nowego mostu,
c) sieć magistralną kanalizacji ogólnospławnej tworzą kanały oznaczone na rysunku planu symbolami:

- "1KD" o średnicy 1100 x 1400 mm zlokalizowany wzdłuż rzeki Bóbr w rejonie podczyszczalni,
- "2KD" o średnicy 900 x 1200 mm zlokalizowany pomiędzy ul. Armii Krajowej a rzeka Bóbr,
- "3KD" o średnicy 950 x 1300 mm i 600 x 900 mm zlokalizowany w liniach rozgraniczających ulicy 10 - Lecia ,
- "4KD" o średnicy 750 x 1100 mm i 500 x 750 mm zlokalizowane kolejno w Liniach rozgraniczających ulic: Wojska Polskiego, Św. Cecylii,

d) sieć magistralną kanalizacji sanitarnej stanowi kanał oznaczony na rysunku planu symbolem "KS" o średnicy 800 mm zlokalizowany poza podczyszczalnią ścieków,
e) sieć rozdzielczą kanalizacji ogólnospławnej tworzą kanały oznaczone na rysunku planu symbolami "KD" o średnicach 500 ÷ 300 mm zlokalizowane w liniach rozgraniczających ulic, placów i ciągów pieszo - jezdnych,
f) system wód otwartych tworzą rzeka Bóbr i ciek wodny oznaczone na rysunku planu symbolem "E 5",
g) zakaz zrzutu ścieków sanitarnych i wód deszczowych do wód otwartych,
f) konieczność gromadzenia wód opadowych na terenach zainwestowanych z ich gospodarczym wykorzystaniem.
3) Zaopatrzenie w gaz:
a) pokrycie potrzeb w gaz z miejskiej sieci gazowej,
b) sieć magistralną średniego ciśnienia stanowi przewód oznaczony na rysunku planu symbolem "GS" o średnicy 125 mm zlokalizowany w linii rozgraniczającej ul. Armii Krajowej,
c) sieć magistralną niskiego ciśnienia tworzą przewody oznaczone na rysunku planu symbolami:

- "1GA" o średnicy 250 mm zlokalizowane w Uniach rozgraniczających Placu Wolności i ulicy Świerczewskiego,
- "2GA" o średnicy 200 mm zlokalizowane w Uniach rozgraniczających uUc : Armii Krajowej, nowoprojektowanej / na zapleczu ulicy Wojska Polskiego / wzdłuż rzeki Bóbr do mostu,
- "3GA" o średnicy 150 mm zlokalizowane w liniach rozgraniczających ulic Armii Krajowej, Nowogrodzkiej,

d) sieć rozdzielczą niskiego ciśnienia tworzą przewody oznaczone na rysunku planu symbolem "G" o średnicach 160 ÷ 80 mm zlokalizowane w liniach rozgraniczających ulic, placów i ciągów pieszo - jezdnych,
e) konieczność spinania przewodów sieci gazowej w obwody zamknięte "pierścieniowo".
4) Zaopatrzenie w energię elektryczną:
a) zaopatrzenie w energie elektryczną z sieci miejskiej,
b) zasilanie obszaru objętego planem w energię z siedmiu stacji transformatorowych 20/0.4 kV oznaczonych na rysunku planu symbolem "ET" zlokalizowanych przy Placu Wolności i ulicach: Świerczewskiego, Górnej, Nowogrodzkiej, X-Lecia i nowoprojektowanych,
c) powiązanie stacji transformatorowej kablowymi i napowietrznymi liniami 20 kV oznaczonymi na rysunku planu symbolem "SN" zlokali zowanymi w Placu Wolności, w ulicach: Świerczewskiego, Nowogrodzkiej, X-Lecia, na zapleczu ulicy Armii Krajowej,
d) docelowe skablowanie napowietrznych linii 20 kV,
e) zasilanie w energę elektryczną odbiorców kablowymi sieciami NN-0.4 kV połączonych obwodami pierścieniowymi,
f) konieczność zabezpieczenia terenu pod trafostację o minimalnych wymiarach 8.0 x 8.0 m z zabezpieczeniem dojazdu jezdnią utwardzoną,
g) strefa ochronna w przypadku napowietrznych linii 20 kV wynosi 5.0 m od osi trasy.
5) Zaopatrzenie w ciepło:
a) zabezpieczenie potrzeb z lokalnych źródeł ciepła ,
b) obowiązek stosowania czynnika grzejnego w kotłowniach w paliwo gazowe lub ciekłe.
6) Obsługa urządzeniami telekomunikacyjnymi:
a) automatyczna centrala telefoniczna przy Pl. Wolności,
b) sieć magistralną telefoniczną tworzą przewody kablowe oznaczone na rysunku planu symbolem "T"zlokalizowane w liniach rozgraniczających
ulic,
c) sieć rozdzielczą telefoniczną tworzą przewody kablowe,
d) docelowa likwidacja napowietrznych linii telefonicznych.
7) Usuwanie nieczystości:
a) gromadzenie odpadów komunalnych w pojemnikach zlokalizowanych na poszczególnych posesjach, wywożonych na wysypisko miejskie,
b) gromadzenie odpadów publicznych z możliwością ich selekcji w wydzielonych punktach oznaczonych na rysunku planu symbolem "N".
8) Oznaczenia liniowe infrastruktury technicznej na rysunku planu określają ich przebieg, bądź orientacyjny przebieg do uściślenia w trybie decyzji administracyjnych.

8. Warunki ochrony wartości kulturowych.
1) Obowiązują wytyczne konserwatorskie dla zabytkowego zespołu miejskiego w Żaganiu składające się z:
a) wytycznych dla planu ogólnego miasta uzgodnionych pod względem końserwatorskim w dniu 05.10.1993 r. przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Zielonej Górze,
b) wytycznych szczegółowych uzgodnionych pod względem konserwatorskim w dniu 06.12.1993 r. przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Zielonej Górze.
2) Ścisłą strefę ochrony konserwatorskiej oznaczoną na rysunku planu symbolem "A" objęty jest teren pomiędzy ulicą Świerczewskiego i Placem Wolności a zapleczem zabudowy wzdłuż tych ciągów komunikacyjnych. Konieczność spełnienia następujących warunków:
a) wszelkie zamiary inwestycyjne wymagają uzgodnienia z Państwową Służbą Ochrony Zabytków w każdej fazie postępowania,
b) prace realizacyjne podlegają nadzorowi PSOZ,
c) zabudowa musi nawiązywać w skali i proporcjach do dawnych kamienic mieszczańskich, jej wysokość nie może przekroczyć 4 kondygnacji zwieńczonych spadzistym dachem.
3) Strefę konserwatorskiej ochrony i zachowania wartości kulturowych oznaczono na rysunku planu symbolem "B" na terenie której obowiązuje:
a) projekty budowlane podlegają uzgodnieniu z PSOZ w fazie koncepcji / o ile Wojewódzki Konserwator Zabytków nie zadecyduje inaczej /,
b) prace realizacyjne podlegają nadzorowi PSOZ,
c) w podstrefie oznaczonej na rysunku planu symbolem "Bl", która obejmuje teren pomiędzy7 ulicami Świerczewskiego, Św. Cecylii, Wojska Polskiego i w otoczeniu kościoła Św. Ducha obowiązuje:
- zachowanie skweru z zielenią parkową,
- nowa zabudowa nie może przekroczyć wysokości 4 kondygnacji zwieńczonych dachem spadzistym,
d) w podstrefie oznaczonej na rysunku planu symbolem "B2", która obejmuje teren placu Królowej Jadwigi obowiązuje:
- zachowanie wieży, jej restauracja i konserwacja,
- realizacja nowej kubatury o charakterze monumentalnym powiązanej z istniejącą wieżą,
- preferencje funkcji sakralnej z dopuszczeniem funkcji kulturalnej,
- utrzymanie funkcji miejskiego skweru do czasu nowego zagospodarowania.
4) Strefą ochrony krajobrazu naturalnego oznaczoną na rysunku planu symbolem "Kl" objęto teren wzdłuż Bobru od mostu do cieku wodnego a skarpą terenową.
Konieczność spełnienia następujących warunków:
a) projekty wszelkich zmian podlegają uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Przyrody i PSOZ. a ich realizacja podlega ich nadzorowi, b) wszelkie działania powinny być poprzedzone opracowaniem kierunkowego programu czynności konserwatorskich w powiązaniu z specjalistyczną wiedzą przyrodniczą.
5) Strefa ocłirony reliktów archeologicznych oznaczona na rysunku planu symbolem"W". Konieczność spełnienia następujących warunków:
a) wykopy pod obiekty i instalacje musza być zgłoszone do PSOZ celem objęcia ich nadzorem archeologicznym,
b) Wojewódzki Konserwator Zabytków może zażądać przeprowadzenia na tym obszarze specjalistycznych badań architektoniczne - archeologicznych oraz zachowania reliktów.

6) Zabudowa znajdująca się w rejestrze konserwatorskim / kościół Św. Ducha / podlega całkowitej, ścisłej ochronie, konieczność przeprowadzenia remontów i rewaloryzacji.
7) Zabudowa znajdująca się w ewidencji konserwatorskiej może podlegać zmianom programu i ukształtowania przestrzennego. Ewidencją objęto budynki przy ulicach:
- Świerczewskiego 19, 22÷23,
- Mickiewicza 1, 8,
- Wojska Polskiego l, 2, 2a, 3, 3a, 5, 5b, 6÷7,
- Armii Krajowej 18, 30,
- wieża kościoła Ewangielickiego.
8) Dopuszcza się:
a) likwidację budynku przy ulicy Świerczewskiego 14d i utworzenie pierzei z ciągłą linią zabudowy pomiędzy budynkami nr 13÷14d,
b) likwidacja budynku przy ulicy Świerczewskiego 20÷21 i pobudowanie w to miejsce nowego obiektu w skali, bryle i formie architektonicznej nawiązującej do budynku poczty.
9. Zasady i warunki podziału terenu .
1) Na rysunku planu określono zasady podziału terenów o różnym przeznaczeniu, bądź różnych zasadach zagospodarowania ustanawiając linie rozgraniczające stref jako:
a) obowiązujące,
b) postulowane związane z podziałem wewnątrz stref na obszary, które mogą być uściślone w trybie decyzji administracyjnych.
2) Na rysunku planu określono:
a) linie zabudowy nakazane,
b) linie zabudowy nieprzekraczalne,
c) linie architektonicznych elementów rozgraniczających przestrzeń.
10. Strefa zróżnicowanych celów i typu polityki.
1) Strefy zorganizowanej działalności inwestycyjnej:
a) obowiązuje kompleksowe opracowanie projektu koncepcji zagospodarowania terenów obecnie użytkowanych w formie ogrodów działkowych a przeznaczonych na strefy mieszkaniowe, mieszkaniowe - usługowe i zieleni,
b) obowiązuje kompleksowe opracowanie projektu koncepcji zagospodarowa nia strefy zieleni wzdłuż rzeki Bóbr.
2) Strefy rehabilitacji istniejącej zabudowy :
a) obowiązuje kompleksowa modernizacja techniczno - użytkowa i energety -czna istniejącej zabudowy obszarów oznaczonych na rysunku planu symbolem "R",
- podniesienie standartu użytkowego,
- uzyskanie lepszego komfortu cieplnego,
- poprawę odbioru wizualnego zabudowy,
- poprawę środowiska zamieszkania lub pracy,
- doposażenie programu użytkowego,
- rozgraniczenie i zagospodarowanie przestrzeni publicznych, prywatnych, wspólnych.
3) Strefy rehabilitacji istniejącej infrastruktury technicznej :
a) obowiązuje poprawa niezawodności działania systemów infrastruktury technicznej w zakresie zaopatrzenia w wodę, odprowadzenia ścieków, zasilania w gaz, energię elekteyczną, telekomunikację oraz komunikację, poprzez kompleksowe projektowanie i wymianę przewodów o zwiększonej średnicy oraz poprawę geometrii układu komunikacyjnego w liniach rozgraniczających a szczególnie:
- ulicy Nowogrodzkiej,
- skrzyżowanie ulic; Nowogrodzka, Armii Krajowej, Nocznickiego, Kożuchowska.
4) Strefy przekształceń obszarów zdegradowanych :
a) obowiązuje minimalizacja zagrożeń środowiska poprzez ponowne ukształtowanie terenu, nasadzenie zieleni niskiej i wysokiej, regulacja stosunków wodnych, umocnienie skarp i brzegów wzdłuż rzeki Bóbr i cieku wodnego.
5) Strefy realizacji celów publicznych:
a) dla przestrzeni publicznych obowiązuje zabezpieczenie projektów, środków oraz realizacja w ramach zadań samorządowych.
11. Szczególne warunki zagospodarowania terenu.
1)Warunki i sposoby ochrony środowiska przyrodniczego:

a) w zakresie ochrony wód:
- opracowanie i realizacja programu odprowadzenia ścieków i nieczystości,
- regulacja stosunków wodnych wzdłuż wód otwartych,
- zakaz zrzutu ścieków sanitarnych i nieoczyszczonych wód opadowych do rzeki Bóbr i cieku wodnego.
b) w zakresie ochrony powietrza atmosferycznego zmiana czynnika grzejnego z węgla na gaz,
c) w zakresie powierzchni ziemi:

- zabezpieczenie gleb na skarpach poprzez prowadzenie zabiegów przeciwkorozyjnych,
- gospodarcze wykorzystanie humusu zdjętego na terenach przeznaczonych pod zainwestowanie,
d) w zakresie ochrony przed hałasem:
- utworzenie pasów zieleni "izolacyjnej" wzdłuż tras komunikacyjnych,
- poprawienie płynności ruchu na głównych trasach komunikacyjnych oznaczonych na rysunku planu symbolami "KG", "KZ".
c) w zakresie ochrony zieleni:
- zakaz wycinki drzew za wyjątkiem drzew chorych.
2) Zagospodarowanie terenu i obiekty budowlane muszą stwarzać warunki umożliwiajace poruszanie się osób niepełnosprawnych.
3) Ustala się, że obszary dla których plan przewiduje inne niż dotychczasowe przeznaczenie mogą być:
a) wykorzystane w sposób dotychczasowy do czasu ich zagospodarowania zgodnie z planem,
b) zabudowane obiektami tymczasowymi, jeżeli ich budowa jest niezbędna do prawidłowego wykorzystania terenu, lub będą mogły być adoptowane dla przyszłego zgodnego z planem użytkowania.
4) Na obszarze zalewowym rzeki Bóbr wszelkie obiekty muszą być zabezpieczone przed wodą powodziową do rzędnej 91.30 m.n.p.m.

§3

Ustala się 15 % stawkę służącą naliczaniu opłaty o której mowa w art. 36 cytowanej na wstępie ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, wynikającej ze wzrostu wartości nieruchomości objętych planem.

§4.

W zakresie objętym niniejszym planem uchyla się uchwałę Rady Miejskiej w Żaganiu Nr I / 4 / 94 z dnia 27 stycznia 1994 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Żagania, opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Zielonogórskiego Nr 5 póz. 51 z dnia 15 kwietnia 1994 r., zmienionego uchwałą Rady Miejskiej w Żaganiu Nr XXXIV / 53 / 97 z dnia 18 września 1997 r. opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Zielonogórskiego Nr 17 póz. 171 z 12 listopada 1997 r.

§5

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Żagania.

§6.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zielonogórskiego i podlega opublikowaniu na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Miasta w Żaganiu.

Przewodniczący Rady Miejskiej

Michał Zapotoczny