Nieruchomości

Akapit nr 1 - brak tytułu

ZAKŁAD GOSPODARKI MIESZKANIOWEJ

68-100 Żagań - ul. Miodowa 23 – tel. 68 478 77 11 fax. 68 478 77 12 – www.zgm.zagan.pl - e-mail:
Ogłoszenie o rokowaniach po drugim przetargu

na najem lokalu użytkowego przy ul. Pstrowskiego 12 o powierzchni 30,63 m2

na czas oznaczony do trzech lat z możliwością przedłużenia na kolejny okres




Zakład Gospodarki Mieszkaniowej ogłasza rokowania po drugim przetargu, na najem na czas nieoznaczony lokalu użytkowego położonego na parterze budynku mieszkalnego przy ul. Pstrowskiego 12

w m. Żagań składającego się z dwóch pomieszczeń oraz pomieszczenia wc, o łącznej powierzchni 30,63 m kw., Lokal wyposażony jest w instalację wodno – kanalizacyjną oraz instalację elektryczną. Preferowany sposób zagospodarowania lokalu - biuro, handel, usługi, działalność nieuciążliwa dla ludności.

Stawka czynszu najmu stanowiąca podstawę rokowań (nie obejmuje opłat niezależnych)

wynosi: 6,00 zł/m2 netto

Pierwszy przetarg dotyczący najmu wskazanego lokalu użytkowego odbył się w dniu 15.07.2008 r., zaś drugi w dniu 30.07.2008 r. Obydwa przetargi zakończyły się wynikiem negatywnym.

1.W celu obejrzenia lokalu oraz zapoznania się z jego stanem technicznym, a także projektem umowy najmu należy zgłosić się do Działu Nadzoru Właścicielskiego ZGM, ul. Miodowa 23 ( pokój nr ), w godzinach 700 - 1300.
2.Dodatkowe informacje dotyczące najmu.

1.Przystosowanie lokalu do prowadzenia działalności, a także uzyskanie koniecznych zezwoleń do prowadzenia wskazanej działalności (m.in. zgody stosownych służb architektoniczno- budowlanych i konserwatorskich) należy do obowiązków najemcy
2.Dopuszcza się wynajem lokalu użytkowego na działalność gospodarczą – usługi.
3.Warunki umowy najmu nie podlegają negocjacjom.
4.Terminy wnoszenia opłat : Czynsz będzie uiszczany przez Najemcę miesięcznie z góry za dany miesiąc, w terminie i na rachunek bankowy podany w wystawionej przez Wynajmującego fakturze VAT. Za termin wpłaty przyjmuje się datę wpływu środków na rachunek bankowy Wynajmującego.
5.Zasady aktualizacji opłat:

1) czynszu:Wysokość stawki czynszu za 1 m2 powierzchni całkowitej lokalu podlega waloryzacji nie częściej niż raz w roku kalendarzowym, w oparciu o aktualny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za ostatni rok, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. Prawo zmiany stawki czynszu posiada Wynajmujący także w sytuacji zmiany przepisów o najmie i dzierżawie lokali, regulowanych Uchwałami Rady Miasta oraz Zarządzeniami Burmistrza Żagania.

2) opłat za media: za ogrzewanie, energię elektryczną, wodę, odprowadzenie ścieków oraz wywóz nieczystości stałych ( w przypadku braku możliwości zawarcia przez Najemcę odrębnej umowy z wybranym przez siebie podmiotem świadczącym usługi ) aktualizowane będą stosownie do obciążeń ZGM dokonywanych przez dostawców mediów w przypadku zmian cen za te usługi; w budynkach wspólnot mieszkaniowych na podstawie uchwał podejmowanych przez wspólnotę mieszkaniowa, w formie ryczałtu lub rozliczanych zaliczek.

3.Zgłoszenie udziału w rokowaniach:

Pisemne zgłoszenie udziału w rokowaniach należy złożyć w zamkniętej kopercie w siedzibie Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej przy ul. Miodowej 23, I piętro sekretariat do dnia 14.11.2008 r. do godz. 1400. Na kopercie umieszcza się napis „ZGŁOSZENIE UCZESTNICTWA W ROKOWANIACH NA NAJEM LOKALU UŻYTKOWEGO” oraz informacje:

*adres i powierzchnia całkowita lokalu, którego zgłoszenie dotyczy,
*nazwa zgłaszającego.

Zgłoszenie udziału w rokowaniach powinno zawierać:

1.adres i powierzchnię lokalu, o który ubiega się uczestnik rokowań;
2.imię, nazwisko i adres uczestnika rokowań lub nazwę oraz siedzibę, jeżeli uczestnikiem rokowań jest osoba prawna lub inny podmiot, adres do korespondencji, telefon kontaktowy;
3.proponowaną stawkę czynszu najmu netto za 1 m kw za jeden miesiąc (jednoznacznie bez tzw. „przedziałów” i innych wariantów) – liczbowo i słownie;
4.rodzaj działalności jaką zamierza w lokalu prowadzić
5.oświadczenie, że zgłaszający zapoznał się z warunkami rokowań i przyjmuje je bez zastrzeżeń
6.proponowany sposób realizacji dodatkowych warunków rokowań
7.podpis uczestnika rokowań i data sporządzenia zgłoszenia.

Do zgłoszenia należy dołączyć kopię dowodu wpłaty zaliczki.

Wzór zgłoszenia stanowi załącznik nr 2 do niniejszego ogłoszenia. Za ważne uznaje się jedynie zgłoszenie złożone na formularzu stanowiącym załącznik nr 2 do niniejszego regulaminu ( załącznik do pobrania w Dziale Nadzoru Właścicielskiego ZGM przy ul. Miodowej 23 w Żaganiu oraz na stronach internetowych ZGM i UM Żagań ). Zmiana treści wzoru zgłoszenia skutkuje niedopuszczeniem zgłoszenia do części ustnej rokowań.

W przypadku zgłoszenia udziału w rokowaniach na więcej niż jeden lokal wymagane są odrębne zgłoszenia udziału w rokowaniach na każdy z lokali (osobne koperty zawierające zgłoszenia). Należy także określić preferencje wyboru lokalu w sytuacji, gdy uczestnik rokowań zamierza wynająć tylko jeden spośród lokali.

4.Wpłata zaliczki

Zgłaszający udział w rokowaniach winien dokonać wpłaty zaliczki w wysokości 672,63 zł

(słownie: sześćset siedemdziesiąt dwa złote 63/100) bezpośrednio w kasie ZGM ( kasa czynna pn.-czw.7 -12; pt.7.30-14.30) w terminie nie później jak 3 dni przed terminem rokowań

W przypadku zgłoszenia udziału w rokowaniach na więcej niż jeden lokal, uczestnik rokowań zobowiązany jest do:

1.wpłacenia jednej zaliczki w przypadku chęci najmu jednego lokalu,
2.wpłacenia zaliczek za każdy lokal w przypadku chęci najmu kilku lokali.

5.Otwarcie części jawnej rokowań i część ustna rokowań

Otwarcie części jawnej rokowań odbędzie się w siedzibie Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej przy

ul. Miodowej 23 w Żaganiu w pokoju nr 4, w dniu 17.11.2008 r. o godz. 1000. Ustna część rokowań nastąpi bezpośrednio po otwarciu jawnej części rokowań.

Uczestnicy rokowań zobowiązani są posiadać przy sobie:

1.dokument tożsamości;
2.dowód wpłaty zaliczki w oryginale - brak spełnienia tego wymogu skutkuje
niedopuszczeniem zgłoszenia do części ustnej rokowań,
3.dokument potwierdzający prowadzenie działalności gospodarczej z datą wystawienia nieprzekraczającą 3 miesięcy przed datą złożenia oferty (zaświadczenia o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej lub odpisu z KRS, itp.);
4.Decyzje o nadaniu nr REGON i NIP;
5.w przypadku osób fizycznych rozliczających się w formie spółki cywilnej – aktualna umowa spółki cywilnej;
6.oryginał lub kopia potwierdzona za zgodność z oryginałem pełnomocnictwa udzielonego
w formie pisemnej w przypadku umocowania pełnomocnika do zawarcia umowy,
wraz z kopią dowodu osobistego pełnomocnika;
7.w przypadku najmowania innych lokali użytkowych od Gminy Żagań o adresach najmowanych lokali oraz o braku zaległości w opłatach z tytułu najmu tych lokali;
8.a także, jeżeli jest to konieczne, pełnomocnictwo do udziału w rokowaniach dla osoby obecnej na części jawnej rokowań.

Rokowania przeprowadza powołana Zarządzeniem nr 16/2008 r z dnia 01-10-2008 r w takim samym składzie osobowym jak przy prowadzeniu przetargu na lokal.

Rokowanie można przeprowadzić, chociażby wpłynęło tylko jedno zgłoszenie spełniające warunki określone w ogłoszeniu o rokowaniach.

W części jawnej rokowań komisja w obecności uczestników:

*podaje liczbę otrzymanych zgłoszeń oraz sprawdza dowody wpłaty zaliczki,
*otwiera koperty zawierające zgłoszenia, sprawdza dane w nich zawarte, nie ujawniając
ich treści uczestnikom, oraz sprawdza tożsamość uczestników rokowań,
*sprawdza pozostałe dokumenty, które zgodnie z zasadami rokowań uczestnicy
są zobowiązani posiadać przy sobie,
*przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez uczestników rokowań,
*ogłasza, które zgłoszenia zostały zakwalifikowane do ustnej części rokowań.

Komisja przeprowadzająca rokowania odmawia udziału w ustnej części rokowań osobom, których zgłoszenia:

*nie odpowiadają warunkom rokowań,
*zostały złożone po wyznaczonym terminie,
*są nieczytelne lub budzą wątpliwości co do ich treści,
*nie zawierają danych jakie zgodnie z warunkami rokowań powinno zawierać zgłoszenie
lub dane te są niekompletne,
*do zgłoszenia nie dołączono kopii dowodu wpłacenia zaliczki,
*osoba obecna na części jawnej w imieniu uczestnika rokowań nie posiada przy sobie wymaganych zgodnie z zasadami rokowań dokumentów dot. uczestnika rokowań.

Komisja przeprowadza ustną część rokowań w zakresie warunków koniecznych do zawarcia umowy, oraz dodatkowych propozycji uczestników rokowań, osobno z każdą z osób zakwalifikowanych do udziału w tej części.

Po przeprowadzeniu ustnej części rokowań komisja dokonuje wyboru najemcy
lub stwierdza, że nie wybiera Najemcy, z zastrzeżeniem iż w przypadku złożenia przez uczestników rokowań równorzędnych propozycji komisja może zorganizować dodatkowe ustne rokowania z tymi osobami.

Rokowania uważa się za zakończone z chwilą podpisania protokołu.

6.Zwrot zaliczek

Zaliczka wpłacona przez uczestnika rokowań, którego zgłoszenie zostało wybrane nie podlega zwrotowi i zalicza się ją na poczet czynszu.

W przypadku, gdy z przyczyn leżących po stronie uczestnika rokowań, uczestnik, którego zgłoszenie zostało wybrane nie zawarł umowy najmu w terminie 30 dni od daty pisemnego zawiadomienia o rozstrzygnięciu rokowań, zaliczka nie podlega zwrotowi.

Zaliczki wpłacone przez uczestników rokowań, których zgłoszenie nie zostało wybrane zostaną zwrócone niezwłocznie po zakończeniu rokowań, jednak nie później niż przed upływem 3-ch dni roboczych, bezpośrednio w kasie Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej

7.Prawa organizatora

Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w Żaganiu zastrzega sobie prawo wycofania lokalu wystawionego do rokowań bez podania przyczyn. Komisja przeprowadzająca rokowania
ma prawo zakończenia rokowań bez wybrania najemcy informując o tym uczestników rokowań ustnie.

8.Informacje o rokowaniach

Informacja o rokowaniach dostępna jest na stronach internetowych ZGM, Urzędu Miasta Żagań

Dodatkowe informacje można uzyskać w Dziale Nadzoru Właścicielskiego ZGM: tel.: (068) 478 77 23