Akty prawne
Pobierz dane XMLAkt prawny: XXXVII/112/2005Drukuj informacjęAkt prawny: XXXVII/112/2005Szczegóły informacji
XXXVII/112/2005
Rodzaj: Nieokreślony
Status: Nieobowiązujący
Sesja: brak
Kadencja: brak
Data wejścia w życie: DUWL Nr1, poz. 7 z 2006r.
Data podjęcia/podpisania: 2005-12-05
Tytuł aktu:
w sprawie: uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu pomiędzy ul. Świerczewskiego obecnie Jana Pawła II, Armii Krajowej, Nowogródzką, do projektowanego mostu na rzece Bóbr, rzeką Bóbr, uchwalonego uchwałą Rady Miejskiej w Żaganiu Nr XL/16/98 z dnia 23.04.1998r.
Treść:
U C H W A Ł A NR XXXVII/112/2005
Rady Miasta Żagań
z dnia 5 grudnia 2005 r.
w sprawie: uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu pomiędzy ul. Świerczewskiego obecnie Jana Pawła II, Armii Krajowej, Nowogródzką, do projektowanego mostu na rzece Bóbr, rzeką Bóbr, uchwalonego uchwałą Rady Miejskiej w Żaganiu Nr XL/16/98 z dnia 23.04.1998r.
Na podstawie art. 18 ust. 2, pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Tekst jednolity Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) oraz art. 20 i art. 36 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003r. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.) uchwala się co następuje:
DZIAŁ I
Ustalenia ogólne
§ 1.1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu pomiędzy ul. Świerczewskiego obecnie Jana Pawła II, Armii Krajowej, Nowogródzką, do projektowanego mostu na rzece Bóbr, rzeką Bóbr, uchwalonego uchwałą Rady Miejskiej w Żaganiu Nr XL/16/98 z dnia 23.04.1998r.ogłoszonego w Dzienniku Urzędowym Województwa Zielonogórskiego z 1998 roku, Nr 10,poz.98 zwaną dalej miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego terenu o powierzchni ca 1,8 ha , ograniczonego:
1) od północy ulicą Augustynów,
2) od wschodu ulicą Nowogródzką,
3) od zachodu ulicą Górną i ogrodami działkowymi,
4) od południa zabudową istniejącą mieszkalno-usługową przy ul. Armii Krajowej,
2. Integralna częścią niniejszej uchwały są:
1) rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1,
2) wyrys ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Żagania z oznaczeniem granic obszaru objętego planem, stanowiący załącznik nr 2,
3) stwierdzenie zgodności rozwiązań przyjętych w planie z ustaleniami Studium – Uchwała Nr XXXVII /110 /2005 Rady Miasta Żagań z dnia 05 grudnia 2005 roku oraz rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania Uchwała Nr XXXVII/111/2005 Rady Miasta Żagań z dnia 05 grudnia 2005 roku.
§ 2.1. Przedmiotem planu jest rozwiązanie układu funkcjonalno-przestrzennego terenu, o którym mowa w § 1 ust. 1.
2. Ustala się dla terenów objętych ustaleniami planu następujące funkcje:
1) usług publicznych, jako dominującą,
2) infrastruktury technicznej, zieleni urządzonej i komunikacji, jako uzupełniającą.
3. Ustala się na rysunku planu zasady podziału terenu liniami rozgraniczającymi:
1) obowiązującymi, rozdzielającymi tereny o różnych funkcjach lub różnych sposobach zagospodarowania.
2) nieprzekraczalnymi i obowiązującymi liniami zabudowy.
DZIAŁ II
Rozdział 1
Przeznaczenie terenów
§ 3. Wyznacza się tereny, oznaczone na rysunku planu symbolami:
1. 1UA – teren o funkcji usług publicznych (Komenda Powiatowa Policji ), dla którego:
1) ustala się realizację obiektów:
a) administracyjnych 3 kondygnacyjnych,
b) garażowych
c) parkingów naziemnych,
d) budynków pomocniczych i gospodarczych,
e) zieleni rekreacyjnej i urządzonej.
2) dopuszcza się realizację:
a) obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży nie przekraczającej 200m2,
b) funkcji hotelowych, na kondygnacjach powyżej 2-giej (poddasze użytkowe),
c) infrastruktury technicznej, oświetlenia i monitoringu.
3) zakazuje się realizacji obiektów o funkcji:
a) mieszkalnej,
b) produkcyjnej,
c) obsługi komunikacji, w tym stacji paliw,
2. 2UA – teren o funkcji usług publicznych (Komendy Powiatowej Państwowej Straży Pożarnej ) , dla którego:
1) ustala się realizację obiektów:
a) administracyjnych 2-kondygnacyjnych,
b) garażowych
c) sali gimnastycznej i urządzeń sportowych,
d) parkingów naziemnych,
e) zieleni urządzonej i dróg wewnętrznych,
f) dojazdu z ul. Augustynów do terenu 1UA, długość drogi dojazdowej określi realizacyjny plan zagospodarowania terenu 2UA na podstawie wymagań funkcjonalno- technologicznych Straży Pożarnej oraz porozumień dwustronnych z Policją.
2) dopuszcza się realizację:
a) obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży nie przekraczającej 200m2,
b) funkcji hotelowej,
c) infrastruktury technicznej, oświetlenia i monitoringu.
3) zakazuje się realizacji obiektów o funkcji:
a) mieszkalnej,
b) produkcyjnej,
c) obsługi komunikacji, w tym stacji paliw.
3. KW-10 – dopuszczony przez zarządcę drogi teren wyjazdu alarmowego na ul. Nowogródzką służący wyłącznie dla wozów straży pożarnej wyjeżdżających w trybie alarmowym do zdarzenia, dla którego:
1) ustala się:
a) szerokość w liniach rozgraniczenia 10m,
b) realizację projektowanych sieci infrastruktury technicznej dla obsługi terenu objętego planem,
c) długość drogi wyjazdu i miejsce włączenia do ul. Nowogródzkiej, określi realizacyjny plan zagospodarowania terenu na podstawie wymagań funkcjonalno-technologicznych inwestora w uzgodnieniu z zarządcą drogi ( ul. Nowogródzkiej )
4. KD-8 – teren drogi dojazdowej z ulicy Górnej do zaplecza działek istniejącej zabudowy usługowo-mieszkalnej przy ul. Armii Krajowej, dla którego:
1) ustala się:
a) szerokość w liniach rozgraniczenia 8m, zakończony placem manewrowym
b) możliwość dojazdu gospodarczego do terenu usług publicznych 1UA,
c) możliwość wykonania parkingu dla obsługi obiektów usługowych przy ul. Górnej,
d) możliwość powiększenia działki oznaczonej nr ewid. 1214/2 z przeznaczeniem na ogródek przydomowy .
e) realizację projektowanych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej dla obsługi terenu objętego planem.
5. EE – teren lokalizacji stacji transformatorowej przy ul. Górnej dla obsługi terenów 1UA i 2UA usług publicznych objętych planem, dla którego:
1) ustala się:
a) wielkość działki 5 x 5m,
b) dojazd z ulicy Górnej.
Rozdział 2
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
§ 4. Ustala się podział obszaru objętego planem na dwie jednostki funkcjonalne, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) dla jednostki oznaczonej na rysunku planu symbolem 1UA:
a) dojazd z ul. Górnej , oraz z ul. Augustynów,
b) realizacja komunikacji wewnętrznej dla obsługi terenu usług publicznych, stosownie do potrzeb funkcjonalnych i technologicznych inwestora i użytkownika,
c) dopuszcza się dojazd gospodarczy z ul. Górnej, oznaczony w planie jako KD-8, jako dojazd do istniejącej zabudowy przy ul. Armii Krajowej,
d) teren wydzielony o symbolu EE, służący realizacji infrastruktury energetycznej.
2) dla jednostki oznaczonej na rysunku planu symbolem 2UA:
a) dojazd z ulicy Augustynów,
b) wyjazd alarmowy na ul, Nowogródzką dopuszczony przez zarządcę drogi,
c) realizacja komunikacji wewnętrznej dla obsługi terenu usług publicznych, stosownie do potrzeb funkcjonalnych i technologicznych inwestora i użytkownika.
d) dojazd do terenu 1UA z ul. Augustynów określony przez realizacyjny plan zagospodarowania terenu 2UA.
Rozdział 3
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego
§ 5. Dla obszaru objętego planem ustala się :
1. likwidację upraw rolniczych (ogrodów działkowych), oraz dwóch budynków mieszkalnych na zasadach określonych przez organ właściwy.
2. Obowiązek uwzględnienia zieleni wysokiej i niskiej w zagospodarowaniu terenów Komendy Straży Pożarnej i Policji, zgodnie z § 9 niniejszej uchwały.
3. Wycinkę istniejących drzew, innych niż owocowe, należy uzgodnić z właściwym organem, ponieważ drzewa i krzewy nie stanowiące lasów, istniejące na terenie objętym planem, podlegają ochronie.
4. Sporządzenie inwentaryzacji zieleni będącej, podstawą do uzyskania zezwolenia na jej ewentualne usunięcie.
5. Przy projektowaniu i realizacji wyjazdu na ul. Nowogródzką należy zwrócić szczególną uwagę, aby wody deszczowe z jezdni nie spływały na rozpatrywany teren.
6. Prace ziemne związane z realizacją planu, a więc wykonanie ukształtowania terenu, należy prowadzić z należytą starannością, wykorzystując naturalną konfigurację terenu, zwłaszcza w terenie oznaczonym symbolem 1UA.
Rozdział 4
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej
§ 6. Ze względu na fakt, iż teren objęty planem znajduje się w pasie 1km od granicy ścisłej ochrony konserwatorskiej miasta Żagania, wpisanego do rejestru zabytków pod nr 70 oraz
nr 2169, obowiązują następujące ustalenia:
nr 2169, obowiązują następujące ustalenia:
1. Uzgodnienia z władzami konserwatorskimi wymagają wszelkie poczynania, które mogą mieć wpływ na zmianę sylwety oraz zmiany w układzie przestrzennym krajobrazu, a także wszelkie nowe lokalizacje.
2. Przy kształtowaniu nowej zabudowy usług publicznych, o nowoczesnej architekturze, należy uwzględnić walory kulturowe obszaru w kontekście otaczającej zabudowy.
3. Na całym terenie objętym planem wprowadza się konieczność przeprowadzenia badań archeologicznych lub zapewnienia nadzorów archeologicznych oraz zapewnić nadzór archeologiczny w trakcie prac ziemnych.
4. Kto w trakcie prowadzenia robót budowlanych lub ziemnych odkrył przedmiot, co do którego istnieje przypuszczalnie iż jest on zabytkiem, jest obowiązany:
1) wstrzymać wszelkie roboty mogące uszkodzić lub zniszczyć odkryty przedmiot,
2) zabezpieczyć przy użyciu dostępnych środków ten przedmiot i jego miejsce.
3) niezwłocznie zawiadomić o tym właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków, a jeśli nie jest to możliwe, właściwego wójta, burmistrza lub prezydenta miasta.
Rozdział 5
Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych
§ 7.1. Za przestrzeń publiczną, w granicach terenu objętego planem, uznaje się tereny:
1) wyjazdu alarmowego na ulicę Nowogródzką KW-10 dla obsługi terenu usług publicznych oznaczonych 2UA,
2) wjazdu z ulicy Augustynów dla obsługi terenu oznaczonego symbolem 2UA.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1:
1) dopuszcza się realizację:
a) sieci uzbrojenia technicznego,
b) obiektów małej architektury,
2) zakazuje się lokalizacji:
a) tymczasowych obiektów usługowo-handlowych,
b) nośników reklamowych.
Rozdział 6
Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy
§ 8. Ustala się dla terenu objętego planem następujące linie zabudowy:
1) dla jednostki oznaczonej na rysunku planu symbolem 1UA, nieprzekraczalną linię zabudowy usytuowaną równolegle do krawędzi drogi-obwodnicy miasta (ulica Nowogródzka), w odległości 10m od granicy nieruchomości, której linia dotyczy oraz obowiązującą linię zabudowy, usytuowaną równolegle do ulicy Górnej, w odległości 10 m od granicy nieruchomości, której linia dotyczy.
2) dla jednostki oznaczonej na rysunku planu symbolem 2UA, nieprzekraczalna linie zabudowy, usytuowaną równolegle dla ul. Nowogródzkiej, w odległości 10m od granicy nieruchomości, której linia dotyczy.
§ 9. Ustala się dla jednostek funkcjonalnych oznaczonych na rysunku planu symbolami 1UA i 2UA:
1) wskaźniki:
a) maksymalnie 40% powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni nieruchomości,
b) minimalnie 30% powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni nieruchomości,
c) maksymalnie 30% powierzchni komunikacji wewnętrznej w stosunku do powierzchni nieruchomości.
2) obowiązują dachy strome, o kącie nachylenia połaci od 350,
3) budynki główne usytuowane kalenicowo w stosunku do ulicy Nowogródzkiej, inne usytuowane zgodnie z założeniami inwestora,
4) nowa zabudowa obiektów usług publicznych nie może przekraczać trzech kondygnacji naziemnych ( 3-cia kondygnacja w poddaszu ) licząc od poziomu chodnika przy ul. Nowogródzkiej, tj. rzędnej 103.10.
a) dopuszcza się: realizację jednej kondygnacji poniżej rzędnej określającej poziom parteru.
Rozdział 7
Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych
§ 10.1. Na obszarze objętym planem nie występują tereny ani obiekty podlegające ochronie, ustalone na podstawie przepisów odrębnych, w tym górnicze, a także narażone na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożone osuwaniem się mas ziemnych.
2. Na obszarze objętym planem występują tereny narażone na podniesienie wód gruntowych w okresach stanów powodziowych rzeki Bóbr, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) należy zrezygnować z podpiwniczenia obiektów kubaturowych,
2) należy obligatoryjnie wykonać dokumentacją geologiczno-inżynierską dla wszystkich projektowanych obiektów kubaturowych.
Rozdział 8
Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym
§ 11.1. Wszelkie działania w granicach obszaru objętego planem, poprzedzone zostaną dokonaniem podziału nieruchomości zgodnie z przebiegiem linii rozgraniczających tereny o różnym sposobie zagospodarowania, zgodnie z rysunkiem planu.
2. Wszelkie działania w granicach jednostek funkcjonalnych 1UA i 2UA, należy realizować na zasadach:
a) przyjętych w § 4 uchwały,
Rozdział 9
Szczególne zasady i warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy
§ 12.1. Warunkiem rozpoczęcia realizacji usług publicznych na obszarze objętym planem będzie likwidacja istniejących przy ul. Górnej budynków mieszkalnych, na zasadach określonych przez Starostę Żagańskiego i Burmistrza Miasta Żagań.
2. Przyjęty, w terenie objętym ustaleniami planu, sposób ogrzewania obiektów kubaturowych powinien zapewnić ochronę środowiska, zgodną z normami określonymi w przepisach szczególnych.
3. Warunkiem realizacji usług publicznych będzie możliwość dojazdu ulicą Górną, na zasadach określonych przez zarządcę drogi t.j. Burmistrza Miasta Żagań.
Rozdział 10
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej oraz określenie powiązań układu komunikacyjnego i sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym
§ 13.1 Dla obsługi jednostki oznaczonej symbolem 1UA ustala się:
a) Dojazd z ul. Górnej, przylegającej do granicy terenu objętego planem, oraz z ul. Augustynów, zgodnie z §3 pkt.1, lit.f, oraz §4 pkt.2 lit.d. niniejszej uchwały.,
b) układ komunikacji wewnętrznej realizowany będzie zgodnie z potrzebami funkcjonalno-technologicznymi inwestora,
c) drogę dojazdową oznaczoną symbolem KD-8 zakończoną placem manewrowym, dla jednoczesnej obsługi zaplecza usług znajdujących się przy ul. Armii Krajowej.
2. Dla obsługi jednostki oznaczonej symbolem 2UA ustala się:
a) dojazd z ulicy Augustynów,
b) układ komunikacji wewnętrznej realizowany będzie zgodnie z potrzebami funkcjonalno-technologicznymi inwestora.
§ 14. W zakresie infrastruktury technicznej dla obsługi terenu objętego planem, ustala się:
1) Pobór wody z sieci wodociągowej podwyższonego ciśnienia usytuowanej w ulicy Nowogródzkiej,
2) Na wewnętrznej sieci wodociągowej na terenie objętym planem należy zamontować hydranty przeciwpożarowe, nadziemne, o średnicy Ř 80mm,
3) Odprowadzenie ścieków i wód opadowych do kolektora ogólnospławnego o przekroju jajowym 0,9 x 1,35m,
4) Wody z myjni samochodowych oraz wody z terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia, muszą być odprowadzone do kanalizacji po ich podczyszczeniu, zgodnie z przepisami odrębnymi.
5) Dostawę gazu należy prowadzić z istniejących sieci gazowych średniego lub niskiego ciśnienia.
6) Gromadzenie i usuwanie odpadów stałych należy prowadzić zgodnie z obowiązującymi regulacjami prawnymi na terenie miasta Żagania, z uwzględnieniem ich segregacji.
7) Teren lokalizacji stacji transformatorowej przy ul. Górnej dla obsługi projektowanych terenów usług publicznych 1UA i 2UA, oznaczony symbolem EE.
Rozdział 11
Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów
§ 15.1. Ustala się dotychczasowy sposób zagospodarowania terenu objętego planem, do czasu podjęcia decyzji o jego podziale i rozpoczęcia realizacji inwestycji.
2. Dopuszcza się na terenie objętym planem, w terminie dogodnym dla inwestora, realizację rozwiązań tymczasowych, nie będących obiektami budowlanymi, na zasadach, o których mowa w przepisach szczególnych.
Rozdział 12
Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy
§ 16. Ustala się 20% stawkę, służącą naliczeniu opłaty wynikającej ze wzrostu wartości nieruchomości objętych planem.
DZIAŁ III
Przepisy końcowe
§ 17. W zakresie objętym niniejszą uchwałą, tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu pomiędzy ulicami Świerczewskiego obecnie Jana Pawła II, Armii Krajowej, Nowogródzką, do projektowanego mostu na rzece Bóbr, rzeką Bóbr, uchwalonego uchwałą Nr XL/16/98 Rady Miejskiej w Żaganiu z dnia 23 kwietnia.1998 r. ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Zielonogórskiego z 1998 r.,nr 10, poz. 98 .
§ 18. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Żagań.
§ 19. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubuskiego.
Przewodniczący Rady
Miasta Żagań
Marian Łęcki
Rejestr zmian
| Podmiot udostępniający informację: | Podmiot udostępniający informację: Miasto Żagań |
||
|---|---|---|---|
| Osoba, która wytworzyła informację: | Osoba, która wytworzyla informację: Stanisława Znamirowska |
Data wytworzenia informacji: | Data wytworzenia informacji: 2006-01-23 |
| Osoba, która odpowiada za treść: | Osoba, która odpowiada za treść: Stanisława Znamirowska |
Data wprowadzenia do BIP | Data wprowadzenia do BIP 2006-01-23 10:27:13 |
| Wprowadził informację do BIP: | Wprowadził informację do BIP: |
Data udostępnienia informacji: | Data udostępnienia informacji: 2006-01-23 10:36:30 |
| Osoba, która zmieniła informację: | Osoba, która zmieniła informację: |
Data ostatniej zmiany: | Data ostatniej zmiany: 2006-01-23 10:27:13 |
| Artykuł był wyświetlony: | Artykuł był wyświetlony: 1104 raz(y) |
||
