Akty prawne

UCHWAŁA NR XLV/56/2006
RADY MIASTA ŻAGAŃ
z dnia 24 lipca 2006 roku

w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu Żagańskiej Strefy Gospodarczej zlokalizowanej w Żaganiu w rejonie ulicy B. Chrobrego


Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001r., Nr 142, poz. 1591 ze zmianami), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 80 z 2003 r. poz. 717 ze zmianami) oraz w związku z uchwałą nr XXXIV/70/2005 Rady Miasta Żagań z dnia 22 września 2005 r.:

Rada Miasta Żagań uchwala, co następuje:

§ 1

Przedmiot uchwały

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania terenu Żagańskiej Strefy Gospodarczej zlokalizowanej w Żaganiu
w rejonie ulicy B. Chrobrego w granicach określonych na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 1 do uchwały.
2. Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego są:
1) część tekstowa planu stanowiąca treść uchwały,
2) cześć graficzna sporządzona z wykorzystaniem urzędowych kopii map zasadniczych zawierającą rysunek planu w skali 1: 1 000 - załącznik nr 1,
3) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - załącznik nr 2,
4) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych Gminy oraz o zasadach ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych - załącznik nr 3,
5) rozstrzygnięcie o zgodności ustaleń niniejszej uchwały ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Żagania- załącznik nr 4.

§ 2

Określenie terminologii
Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1. planie - należy przez to rozumieć ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego o którym
mowa § 1 niniejszej uchwały,
2. przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć aktualne w momencie realizacji niniejszej uchwały
przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe,
3. linii zabudowy nieprzekraczalnej – należy przez to rozumieć linię, którą elementy zabudowy nie mogą
przekraczać. Zakaz nie dotyczy obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej oraz obiektów i urządzeń
zlokalizowanych w gruncie realizowanych na podstawie przepisów szczególnych,
4. linii zabudowy obowiązującej - należy przez to rozumieć linię posadowienia najdalej wysuniętej ściany
elewacji frontowej budynku mieszkalnego, którą elementy zabudowy nie mogą przekraczać powyżej odległości
dopuszczalnych wynoszących dla okapów i gzymsów nie więcej niż 0,8 m, balkonów, wykuszy, galerii, werand,
tarasów lub schodów zewnętrznych – nie więcej niż 2,5 m. Jest to również nieprzekraczalna linia zabudowy dla
innych obiektów budowlanych. Nie dotyczy obiektów i urządzeń zlokalizowanych w całości w gruncie,
5. obiektach i urządzeniach infrastruktury technicznej – należy przez to rozumieć obiekty i urządzenia
zapewniające możliwość użytkowania obiektu zgodnie z przeznaczeniem jak sieci: wodociągowe, kanalizacyjne,
gazowe, energetyczne, telekomunikacyjne, stacje transformatorowe, stacje redukcyjne gazu, obiekty i
urządzenia do oczyszczania lub gromadzenia ścieków, śmietniki, place postojowe, ogrodzenia oraz dojścia i
dojazdy do obiektów budowlanych,
6. powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć powierzchnię zabudowy, w tym utwardzone nawierzchnie
w stosunku do powierzchni działki budowlanej albo terenu,
7. standardach jakości środowiska – należy przez to rozumieć zakres wymagań dotyczących ochrony
środowiska w tym ochrony powietrza, wody, gleby lub ziemi, ochrony przed hałasem, wibracjami lub polami
elektromagnetycznymi określonych w przepisach szczególnych.

§ 3

Przeznaczenie terenów, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego.

1. P – tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów
1) Przeznaczenie:
a) obiekty produkcyjne, składy i magazyny,
b) zabudowa usługowa dla celów komercyjnych z dopuszczeniem lokalizacji budynków handlowych o powierzchni sprzedaży nie większej niż 2000 m2,
c) dopuszcza się lokalizacje obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej oraz wydzielenie wewnętrznych dróg dojazdowych,
2) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku realizacji nowej zabudowy oraz przebudowy, rozbudowy, nadbudowy budynków istniejących:
a) linia zabudowy – nieprzekraczalna zgodnie z rysunkiem planu,
b) wysokość zabudowy – nie więcej niż 12,0 m. Nie dotyczy obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej, obiektów technologicznych typu: kominy, maszty itp.,
c) powierzchnia zabudowy – maksymalnie 70%,
d) powierzchnia biologicznie czynna – minimum 30%,
e) geometria dachu – dopuszcza się dachy płaskie lub spadziste,
f) obowiązuje zachowanie odległości zabudowy od granic lasu zgodnie z przepisami szczególnymi.

2. MN - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
1) Przeznaczenie:
a ) budynki mieszkalne jednorodzinne wolnostojące,
b ) dopuszcza się lokalizacje obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej,
2) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku realizacji nowej
zabudowy oraz przebudowy, rozbudowy, nadbudowy budynków istniejących:
a) linia zabudowy – obowiązująca zgodnie z rysunkiem planu, jeżeli nie określono wówczas obiekty
budowlane przy drogach publicznych powinny być usytuowane od zewnętrznej krawędzi jezdni zgodnie
z przepisami szczególnymi,
b) wysokość zabudowy – maksymalnie 9,5 m,
c) powierzchnia zabudowy – maksymalnie 60%,
d) powierzchnia biologicznie czynna – minimum 40%,
e) szerokość elewacji frontowej budynku – maksymalnie 18,0 m,
f) geometria dachu - obowiązują dachy dwu lub wielospadowe, symetryczne kryte dachówką w kolorze
ceglastym, brązowym lub szarym, o kącie nachylenia połaci dachowej min. 35 0 maks. 50 0.
W przypadku rozbudowy budynku istniejącego dopuszcza się ustalenie kąta nachylenia dachu i układu
połaci dachowych oraz rodzaju pokrycia odpowiednio do budynku rozbudowywanego. Przy realizacji
zadaszeń ganków, wykuszy, galerii, werand, tarasów, budynków garażowych dopuszcza się dachy
płaskie lub spadziste o kącie nachylenia połaci dachowej maks. 50 0.

3. U - teren zabudowy usługowej
1) Przeznaczenie:
a ) usługi komercyjne, w tym obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży nie większej niż 2000 m2,
b ) dopuszcza się lokalizacje obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej oraz wydzielenie wewnętrznych
dróg dojazdowych,
2 ) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku realizacji nowej
zabudowy oraz przebudowy, rozbudowy, nadbudowy budynków istniejących:
a) linia zabudowy – nieprzekraczalna zgodnie z rysunkiem planu, jeżeli nie określono wówczas obiekty
budowlane przy drogach publicznych powinny być usytuowane od zewnętrznej krawędzi jezdni zgodnie
z przepisami szczególnymi,
b) wysokość zabudowy – maksymalnie 12,0 m,
c) powierzchnia zabudowy – maksymalnie 60%,
d) powierzchnia biologicznie czynna – minimum 40%,
e) geometria dachu - dopuszcza się dachy płaskie lub spadziste.

4. ZP - tereny zieleni urządzonej
1) Przeznaczenie:
a) zieleń parkowa,
b) dopuszcza się lokalizacje obiektów małej architektury, obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej,
urządzenie ścieżek pieszych i rowerowych, parkingów, miejsc postojowych dla samochodów.

5. ZL - tereny lasów.
1) Przeznaczenie – roślinność leśna (uprawy leśne) - drzewa i krzewy oraz runo leśne – działalności związane z
gospodarką leśną, wykorzystywane dla potrzeb gospodarki leśnej: budynki i budowle, urządzenia melioracji
wodnych, drogi leśne, szkółki leśne, miejsca składowania drewna, parkingi leśne i urządzenia turystyczne.

6. KD1 G1/2 – tereny dróg publicznych
1) Przeznaczenie - droga krajowa nr 12 klasy "G"- główna:
a) włączenia komunikacyjne do drogi należy realizować wyłącznie poprzez istniejące rondo na warunkach
określonych przez zarządcę drogi,
b) obiekty budowlane należy lokalizować w odległości od zewnętrznej krawędzi jezdni zgodnie z przepisami
szczególnymi.

7. KD2 L1/2 – tereny dróg publicznych
1) Przeznaczenie terenu - droga powiatowa klasy "L1/2"- lokalna:
a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających minimum 12,0 m.

8. KD 3 D1/2 – tereny dróg publicznych
1) Przeznaczenie terenu - droga gminna klasy "D1/2" dojazdowa.
a) szerokość w liniach rozgraniczających minimum 10,0 m.

9. KD 3 L1/2 – tereny dróg publicznych
1) Przeznaczenie terenu - droga gminna klasy "L1/2" dojazdowa.
a) szerokość w liniach rozgraniczających minimum 15,0 m.

10. KDP – tereny dróg publicznych
Przeznaczenie terenu - ciąg pieszo jezdny.

§ 4

Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

1. Eksploatacja obiektów i urządzeń nie może powodować przekroczenia standardów jakości środowiska poza teren działki do której inwestor lub prowadzący instalację ma tytuł prawny.
2. Przy prowadzeniu prac budowlanych dopuszcza się wykorzystywanie i przekształcanie elementów przyrodniczych wyłącznie w takim zakresie, w jakim jest to konieczne w związku z realizacją konkretnej inwestycji.
3. Obowiązują dopuszczalne poziomu hałasu określone w przepisach szczególnych dla terenów oznaczonych symbolem MN, P, U - jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
4. Odpady – odpady należy zagospodarowywać na warunkach określonych w przepisach szczególnych w tym zgodnie z programem oczyszczania miasta. Wytwórca odpadów jest obowiązany do stosowania takich sposobów produkcji lub form usług oraz surowców i materiałów, które zapobiegają powstawaniu odpadów lub pozwalają utrzymać na możliwie najniższym poziomie ich ilość, a także ograniczają negatywne oddziaływanie na środowisko lub zagrożenie życia lub zdrowia ludzi.
5. Ochrona powierzchni ziemi – władający powierzchnią ziemi, na której wystąpi zanieczyszczenie gleby lub ziemi albo niekorzystne przekształcenie naturalnego ukształtowania terenu, jest obowiązany do przeprowadzenia jej rekultywacji. Przed podjęciem działalności inwestycyjnej związanej z prowadzeniem prac ziemnych ustala się obowiązek zdjęcia warstwy próchniczej z części terenów przeznaczonych pod obiekty budowlane oraz powierzchnie utwardzone, a następnie jej odpowiednie zagospodarowanie.

§ 5

Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

W obrębie stanowiska archeologicznego oznaczonego na rysunku planu ustala się wymóg przeprowadzenia badań archeologicznych: badań wyprzedzających, sondażowych lub nadzorów, których forma zależna będzie od charakteru inwestycji, na które inwestor powinien uzyskać pozwolenie wojewódzkiego konserwatora zabytków.

§ 6

Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznej

Na terenach użyteczności publicznej dróg publicznych, zieleni urządzonej należy przestrzegać zasad zabudowy i zagospodarowania terenu zgodnie z przepisami szczególnymi. W liniach rozgraniczających dróg publicznych dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej na warunkach określonych w przepisach szczególnych.

§ 7

Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów.

Tereny narażone na niebezpieczeństwo powodzi – w granicach terenów zagrożonych zalaniem wodami powodziowymi Q1% (woda stuletnia lub największa powódź historyczna zbliżona do Q1%) od rzeki Bóbr oznaczonych na rysunku planu obowiązuje zakaz wprowadzania inwestycji, których zalanie spowoduje niebezpieczeństwo zaistnienia katastrofy ekologicznej oraz skażenia wód, w tym: magazynów produktów ropopochodnych oraz innych substancji chemicznych, składowisk odpadów przemysłowych. Fundamenty nowo realizowanych obiektów powinny być odpowiednio skonstruowane i głęboko posadowione na warstwach gruntów, które nie zmienią właściwości geotechnicznych. Konstrukcja obiektów powinna uwzględniać zalanie wodami oraz lokalne podsiąkanie wód.

§ 8

Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości

W przypadku podziału nieruchomości obowiązują następujące zasady podziału:
1) powierzchnia nowo wydzielanych działek dla zabudowy mieszkaniowej nie może być mniejsza niż - 600 m2, dopuszcza się możliwość wydzielenie działek o powierzchni mniejszej przeznaczonych na poprawienie warunków zagospodarowania już istniejących działek zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
2) powierzchnia nowo wydzielanych działek dla zabudowy usługowej nie może być mniejsza niż - 1500 m2,
3) powierzchnia nowo wydzielanych działek dla zabudowy produkcyjnej nie może być mniejsza niż – 3000 m2.

§ 9

Szczegółowe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu i zakaz zabudowy

1. Wzdłuż linii kolejowej należy przestrzegać zasad ochrony określonych w przepisach szczególnych.

2. Od istniejącego głównego kolektora ścieków ustala się granice terenów o ograniczonym użytkowaniu o
szerokości 10,0 m od osi kolektora. W granicy przedmiotowego terenu wszelkie działania należy prowadzić w
sposób nie zagrażający funkcjonowaniu sieci oraz w uzgodnieniu z zarządcą sieci.

3. Wzdłuż linii elektroenergetycznych należy przestrzegać ograniczeń w użytkowaniu terenu o szerokości:
1) 5,0 m od rzutu poziomego skrajnego przewodu czynnego linii 20 kV,
1) 15,0 m od rzutu poziomego skrajnego przewodu czynnego linii 110 kV
2) dla terenu znajdującego się w obszarze objętym ograniczeniami obowiązują następujące ustalenia:
a) wszelkie działania należy prowadzić w uzgodnieniu z zarządcą sieci,
b) obowiązuje zakaz sadzenia drzew i krzewów, których wysokość może spowodować uszkodzenie linii,
c) dopuszcza się realizację obiektów przy spełnieniu wymagań wynikających z przepisów szczególnych.

§ 10

Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej

1. Do obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej należy zapewnić swobodny dostęp w celach eksploatacyjnych i serwisowych.

2. Zaopatrzenie w wodę - podłączenie i rozbudowa miejskiej sieci wodociągowej nastąpi na warunkach określonych na przez zarządcę sieci.

3. Kanalizacja sanitarna – podłączenie i rozbudowa miejskiej kanalizacji sanitarnej nastąpi na warunkach określonych przez zarządcę sieci w oparciu o istniejącą oczyszczalnie ścieków dla miasta zlokalizowaną poza obszarem objętym planem.

4. Kanalizacja deszczowa - należy zabezpieczyć środowisko gruntowo-wodne przed infiltracją zanieczyszczeń.
W tym celu każdy teren, na którym może dojść do zanieczyszczenia powierzchni substancjami ropopochodnymi lub innymi substancjami chemicznymi, należy utwardzić i skanalizować, a zanieczyszczenia winny być zneutralizowane na terenie inwestora przed ich odprowadzeniem do kanalizacji. Odprowadzenie wód deszczowych nastąpi do kanalizacji deszczowej.

5. Zaopatrzenie w gaz - rozbudowa i podłączenie do sieci dystrybucyjnej powinno wynikać z warunków
technicznych określonych przez dostawcę gazu oraz zasadności realizacji inwestycji zgodnie z obowiązującymi
przepisami Prawa Energetycznego. Plan określa trasę planowanej sieci gazowej, która z w przypadku braku
konieczności realizacji może zostać pominięta lub zmieniona. Dopuszcza się zmianę lokalizacji obiektów i
urządzeń w porozumieniu z zarządca sieci. Dopuszcza się prowadzenie sieci gazowej poza liniami
rozgraniczającymi dróg jako towarzyszącej inwestycjom na działkach budowlanych w przypadku braku
możliwości zlokalizowania sieci w obrębie linii rozgraniczającej dróg.

6. Elektroenergetyka - modernizacja i rozwój sieci nastąpi zgodnie z warunkami uzyskanymi od rejonu
energetycznego. W przypadku zaistnienia kolizji planowanego zagospodarowania terenu z istniejącą linią
elektroenergetyczną, przebudowa sieci będzie możliwa po uzyskaniu od zarządcy sieci warunków na
przebudowę tych linii i zawarciu stosownej umowy o usunięciu kolizji. Plan określa trasę planowanej sieci
elektroenergetycznej, która z w przypadku braku konieczności realizacji może zostać pominięta lub zmieniona.
W przypadku wystąpienia zwiększonego zapotrzebowania w zakresie zasilania w energię elektryczną, a
zasilanie z istniejącej sieci nie będzie możliwe, dopuszcza się budowę stacji transformatorowych i sieci
zasilających odpowiednio do potrzeb i zgodnie z warunkami wydanymi przez przedsiębiorstwo energetyczne.
Określenie ostatecznej rozbudowy sieci i ilość stacji transformatorowych będzie możliwe po określeniu
zapotrzebowaniu na moc.

7. Telekomunikacja - podłączenie do sieci nastąpi na warunkach określonych przez zarządcę sieci. Od istniejącej
sieci telekomunikacyjnej zewidencjonowanej na mapach zasadniczych należy zachować odległości zabudowy
wynikające z przepisów szczególnych. Ewentualna zmiana przebiegu sieci nastąpi za zgodą i na warunkach
zarządcy sieci. Wszelkie zamierzenia inwestycyjne i remontowe w obrębie sieci powinny być każdorazowo
uzgadniane z zarządcą sieci.

8. Gospodarka odpadami - stałe odpady bytowo-gospodarcze należy gromadzić do szczelnych pojemników-
kontenerów zlokalizowanych na terenie posesji, przy zapewnieniu ich systematycznego wywozu na
zorganizowane wysypisko odpadów komunalnych. Gospodarkę odpadami, w tym odpadami zaliczanymi do
niebezpiecznych, należy prowadzić zgodnie z przepisami szczególnymi.

9. Zaopatrzenie w ciepło - nastąpi z niskoemisyjnych indywidualnych źródeł ciepła opalanych gazem, olejem
opałowym lub zasilanych energią elektryczną oraz innych ekologicznych źródeł ciepła. Dopuszcza się podłączenie
do miejskiej sieci ciepłowniczej na warunkach określonych przez zarządcę sieci lub z lokalnych ciepłowni.

10. Melioracje – na terenie planowanej inwestycji istnieje możliwość wystąpienia podziemnej sieci drenarskiej.
W przypadku jej uszkodzenia przy wykonywaniu prac ziemnych, wykonawca robót zobowiązany jest do
natychmiastowego powiadomienia właściwego Zarządu Melioracji i Urządzeń Wodnych, a następnie do naprawy
powstałych uszkodzeń na koszt inwestora pod nadzorem inspektora z uprawnieniami w zakresie melioracji
wodnych.

11. Komunikacja :
1) na skrzyżowaniu ulic powinny być zachowane zasady określone w przepisach szczególnych ,
2) projektowane zjazdy z ulic należy uzgodnić z zarządcą drogi, włączenie terenu objętego planem do obwodnicy miasta Żagań odbywać się będzie wyłącznie poprzez rondo ( skrzyżowanie z ulicą Żarską)
3) na umieszczenia urządzeń lub prowadzenia prac w obrębie pasa drogowego inwestor winien przed wystąpieniem o pozwolenie na budowę i rozpoczęciem robót uzyskać zgodę na wejście na grunt oraz decyzję na zajęcie pasa drogowego od właściwego zarządcy drogi,
4) dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających dróg na warunkach określonych przez zarządcę drogi,
5) parkowanie i garażowanie pojazdów nastąpi w obrębie własnych posesji. Przy zagospodarowaniu terenów przeznaczonych pod lokalizację przemysłu, usług komercyjnych należy zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych i parkingowych stosownie do zapotrzebowania w granicach przedmiotowych terenów.

§ 11

Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów

Tereny dla których plan ustala inne przeznaczenie, mogą być wykorzystywane w sposób dotychczasowy do czasu ich zagospodarowania zgodnie z przeznaczeniem.

§ 12

Przepisy końcowe

1. Określa się stawkę procentową, służącą naliczaniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości:
1) dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w wysokości - 10%,
2) dla terenów zabudowy produkcyjnej, składów i magazynów w wysokości - 15%,
3) dla terenów zabudowy usługowej w wysokości – 20%.
2. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Żagań.
3. Niniejsza uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubuskiego.

Przewodniczący Rady
Miasta Żagań

Marian Łęcki